Precios problemáticos en el sur de Múnich

Hola a todos,

hemos estado pensando durante bastante tiempo si deberíamos comprarnos algo o seguir alquilando. Nuestro problema es que vivimos en el "Speckgürtel" de Múnich y, por razones familiares, queremos quedarnos aquí.

El segundo niño está en camino, así que necesitamos o un apartamento de 4 habitaciones o una casa adosada.
Los alquileres están subiendo a niveles incómodos, un apartamento acorde no se consigue por menos de 1600,- euros con gastos incluidos, alquilar una casa adosada o una pequeña casa unifamiliar no baja de 2000,- EUR.

Todos los inmuebles que hemos visto hasta ahora han costado entre 750.000 y 850.000 EUR.

Nos quedan 28 (hombre) y 29 años (mujer) para la jubilación, afortunadamente yo actualmente gano unos 5500,- netos, mi esposa pronto dejará de trabajar por un tiempo (o sea, 12 meses con 800 EUR de subsidio parental). No hemos incluido la asignación por hijos para 2 niños.
Supongo que nuestro ingreso neto conjunto en 2-3 años será de aproximadamente 7500,- EUR.

Actualmente casi no tenemos capital propio, eso tiene razones específicas. Desde principios de año estoy ahorrando mensualmente 1200 EUR en un ETF, eso va sin problemas, incluso sería posible 1500. Nuestro alquiler con gastos incluidos actualmente es de 1200 EUR.

¿Cómo estiman ustedes esta situación? Por un lado los precios son increíblemente altos, pero no creo que una "burbuja" vaya a estallar pronto. Pagar alquiler cada mes tampoco es nada agradable.

¿Es cierto que los bancos aceptan una cuota de aproximadamente 1/3 del ingreso neto?

Gracias por todas las opiniones...

Hola, 850k con 6.200€ sin capital propio es primero una cifra importante. ¿Por qué no tenéis capital propio y por qué ahorras en ETF y no en cuenta de ahorro?

Dos veces estudiado y ahora pagando los préstamos estudiantiles lo más rápido posible. Por lo tanto, ahora prácticamente en cero. Con el dinero a plazo fijo, el ahorro pierde valor, ya que los intereses están muy por debajo de la inflación. Mi cartera de ETF va bien, tiene un 12% de ganancia y son ETF más bien conservadores y menos especulativos. Actualmente solo hay aproximadamente 15.000 EUR ahorrados allí.

Probablemente también encontraríamos algo por 750.000 o 800.000 aquí. Pero eso no lo mejora mucho.

También pienso si tal vez sea mejor quedarse en alquiler, mantenerlo lo más bajo posible y ahorrar tanto como se pueda. En realidad, necesitamos una casa o un gran piso solo durante los próximos 20 años, mientras los niños estén aquí. Después, con algo pequeño será suficiente - la cuestión es si entonces el piso de 3 habitaciones no costará ya 1,5 millones... Pero nadie tiene la bola de cristal.

Será casi imposible. Ustedes rompen la regla de 110xNetto, sin capital propio no funcionará, además son demasiado mayores y la zona es demasiado cara. Y con esas sumas, 15k en el plan de ahorro ETF no ayudan.

¿Por qué ahorras en ETF y no en cuenta de ahorro a la vista?

¿En serio? ¿Ahorrar en cuenta de ahorro a la vista???

Invertir el 100 por ciento en ETF es algo arriesgado. ¿Qué tal inversiones directas en acciones individuales bien diversificadas? Cuanto más capital global se destina a los ETFs, mayores son los riesgos de esta forma de inversión, que de otro modo es muy atractiva.