Precios problemáticos en el sur de Múnich

No tiendo a especular con la propia casa. El peor horror sería tener una deuda pendiente de 500.000 y que ocurra algún tipo de crash, y que la casa valga sólo la mitad. Quien no pueda pagar las cuotas, debe declararse en bancarrota personal.

Ahora, no soy un experto financiero como algunos parecen ser aquí. Sin embargo, me gusta recordar que en la construcción de nuestra casa en su momento se consideraba estándar una amortización del 1%, porque los intereses ya estaban cerca del 10%. El valor de venta anunciado de nuestra casa estaba entonces un 40% POR DEBAJO del costo de construcción y a ese precio nadie estaba interesado en la casa, era prácticamente invendible. Por suerte, porque en los años siguientes esto cambió claramente y pude elegir al comprador 10 años después al precio deseado. Por supuesto, es muy probable que todo siga subiendo y subiendo... y sin embargo, a menudo sucede de otra manera; sigue siendo una bola de cristal aunque se describa de manera floreada y atractiva o se respalde con cálculos. La generación más joven aquí aparentemente sólo ha visto subir... por lo tanto, yo siempre consideraría también el escenario peor posible y luego se puede realizar la compra.

Las propiedades caras sin capital propio siempre son una especie de juego. Por eso mantengo mi posición de que siempre se debería tener al menos los costos adicionales como capital propio.

¿Es realista ahorrar los costos adicionales de compra antes de comprar? ¿Es posible un inmueble sin honorarios de agente?

Para el hilo tengo una banda sonora:

"I want it all" (and I want it now) - Queen

"You cant allways get what you want" - Rolling Stones

"Let it be" - Beatles

"Money" - Pink Floyd

"Plan B" - wahlweise Udo Lindenberg oder Die Ärzte

"A better future" - David Bowie

"Happy" - Pharell Williams

Prepárense, no lo hagan de inmediato. Su tiempo llegará.

¿Qué objetos habéis mirado?
Si pongo como límite 800k en Immo..., solo me salen objetos de derecho de superficie.
Por ese precio, en nuestra ciudad a 50 km de Múnich no se consigue una casa adosada por 800k.

Con un precio de objeto de 900k, solo por gastos adicionales ya habría que pagar 70k. ¿De verdad no queréis endeudaros con vuestros ingresos por más de 900.000€?
Yo veo un piso de 4 habitaciones y en 5 años, con mucho más capital propio, se puede reconsiderar.
Hasta ahora, vuestro ahorro, a pesar de los créditos para estudios, no es tal que se pueda decir que queréis dedicar todo a una vivienda propia.

Ya prácticamente está en lo que citaste. Sin capital propio, se financia aproximadamente 110 veces el neto mensual (crédito).

Esta regla se siente ahora como cosa del pasado... sobre todo porque los financiamientos se están haciendo mucho más allá de la edad de jubilación, aunque en 2016 se introdujo una prohibición, ¿no?

Esta regla ya se siente como cosa del pasado... sobre todo porque se hacen financiaciones mucho más allá de la edad de jubilación, ¿aunque en 2016 se introdujo una prohibición, no?

Esta "prohibición" es una leyenda urbana. Solo hay que poder seguir pagando la cuota con los ingresos por jubilación. Pero del mismo modo, también habría que pagar el alquiler con eso.