Precios problemáticos en el sur de Múnich

Los precios de las propiedades son realmente problemáticos, incluso para personas con buenos ingresos. El resultado de la política alemana durante 20 años.

Podría imaginarme el siguiente camino:

Comprad una propiedad un poco más alejada de Múnich, que podáis financiar con vuestros ingresos. Vivid de manera frugal y no a lo grande. Si en 2 años tenéis 7,5k netos, podríais destinar entonces 6k al mes a la amortización de una propiedad propia habitada. Eso son 72k al año, con lo que se puede lograr mucho. Con eso podrías financiar una casa decente durante más de 15 años.

Si no estáis dispuestos a reducir un poco el nivel de vida o no recibís apoyo de vuestros padres, la perspectiva es sombría. Entonces sería posible un paso intermedio con un apartamento propio habitado, que no cueste 800k, sino solo 600k.

Lo mejor, por supuesto, es primero invertir y multiplicar el dinero con astucia durante 10-15 años y luego comprar algo.

Invertir el 100 por ciento en un ETF es algo arriesgado. ¿Qué tal inversiones directas en acciones individuales bien diversificadas? Cuanto más capital global se invierte en ETFs, mayores son los riesgos de esta forma de inversión que por lo demás es muy atractiva.

¿Has entendido qué es un ETF? Un ETF del DAX contiene todas las acciones del DAX y el ETF es en realidad solo el "envase".
Por lo tanto, si eliges acciones aleatorias ampliamente diversificadas del DAX, el riesgo es tan alto como con un ETF del mismo índice.
A menos que pienses que tienes un mejor conocimiento de acciones que el mercado.

Cómo se ahorra ahora - no os llevará a vuestro capital propio en un futuro cercano.
Tampoco querréis ahorrar durante 10 años para luego aún pagar precios horrendos en el mercado inmobiliario en/en las cercanías de M.
Por qué y cómo no hay capital propio aquí casi no importa. Pienso que, si no hacéis restricciones masivas con el lugar de vivienda (precios de construcción más baratos), no funcionará.
¿Por qué no os alquiláis una casa adosada o un dúplex con un pequeño jardín para los niños? O arrendáis un jardín en un KLGV, o alquiláis una caravana en un camping: todo es asequible y ofrece el „césped deseado para los niños“.

Si dentro de 2 años tienes 7,5k netos, podrías entonces destinar 6k al mes para la amortización de una propiedad autohabitada.

¿Con qué sueñas por las noches o también durante el día?

Todos los inmuebles que hemos visto hasta ahora costaban entre 750.000 y 850.000 EUR.

No me parece tan alto para la zona metropolitana de Múnich. (Por cierto, no sé si fue intencionado que en tu enumeración de vivienda en propiedad, casa pareada faltara la casa adosada o, más barata, casa adosada intermedia.)

Supongo que nuestro ingreso neto conjunto dentro de 2-3 años será de aprox. 7.500,- EUR.

A diferencia de mis predecesores, que admito son más competentes, pienso que pueden atreverse. Si quieres, lee los aportes en el hilo "Depresiones después del contrato notarial - Experiencias". Allí encontrarás buenos argumentos a favor y en contra, así como cálculos significativos.

¿Has estado alguna vez en un banco y qué te dijeron?

Básicamente, creo, pero esta es solo mi opinión como persona con pocos recursos y pobre como un ratón de iglesia en una sola persona ;-), y no es en absoluto una crítica, que aquí en el foro impresiona una cierta fortaleza financiera y un estilo de vida como base, que, en mi opinión, no necesariamente deben ser la base. (Con) menos también se puede vivir muy bien y realizar la propiedad. :-) Mis ejemplos favoritos siempre son los gastos para cocinas y zonas exteriores. :-) Repito, esto no es una crítica y las diferentes condiciones de vida le hacen bien a este foro. :)

Digo: hazlo. :-)

¿Qué tan común es en Múnich la variante en la que realmente compras por solo 20 años con amortización mínima, y luego vendes después de 20 años?