Insolvencia provisional del promotor - ¿Qué hacer?

Aproximadamente el 10%-12% del costo de construcción es el valor de la planificación, presentación de la solicitud de construcción, estática, cálculo térmico, planos de ejecución de los distintos oficios, dirección de obra, aceptación, revisión de las facturas de los artesanos, licitaciones.

OK, entonces estamos un poco por encima con el 15 % y todo está incluido hasta el inicio de la construcción

Caso muy difícil. Esto, como ya muchos han dicho, debe estar en manos de abogados especializados. Seguramente estás bien atendido con un abogado de derecho de la construcción así como de derecho concursal.

Lo importante para mí sería, por un lado, el anticipo ya pagado. Seguramente no vale el 15% y aquí se deberían reclamar derechos frente al administrador concursal.

Además, la pregunta es, ¿quién será tu futuro contratista? ¿Quién es responsable de posibles defectos, garantía? Si el nuevo contratista general actúa como una especie de subcontratista de la empresa insolvente y recibes la factura del administrador concursal, eso puede complicar más adelante las cuestiones de garantía. Aquí sin duda revisaría los acuerdos de pago y también durante la fase de construcción tal vez contrataría a un perito de construcción. En caso de defectos detectados posteriormente, todo esto seguramente será complicado...

OK, entonces estamos un poco por encima con un 15 %

Estás bastante por encima. El 10%-12% es para todo el periodo de construcción.

Pero en un caso real de insolvencia, un perito lo aclarará.

Ya contacté a un abogado especializado en derecho de la construcción y me dijo claramente que sin una carta oficial del administrador concursal no puede hacer nada que sea útil.

Normalmente eso debería ser su trabajo diario; las insolvencias son comunes en la construcción. Entonces realmente estarías en buenas manos.

El siguiente paso inteligente lo discutirá mejor tu asesor legal contigo.
Se vienen tiempos interesantes para ti; sobre todo si la insolvencia provisional termina efectivamente en un procedimiento concursal.

Quizás podrías decir concretamente qué recibiste por el 15% (de 450 T = 67.500 euros?:eek)?

Lo importante para mí sería, en primer lugar, el anticipo ya pagado. Este ciertamente no vale un 15% y aquí se deberían presentar reclamaciones contra el administrador concursal.

¿Qué reclamaciones deben presentarse?
El dinero pagado de más forma parte de la masa concursal y el resto de la prestación ya no se realizará.
Con suerte, se entregarán pronto los documentos de planificación realizados hasta ahora, pero esto no significa que ciertos trabajos no tengan que hacerse dos veces y, por tanto, también pagarse dos veces.
Todas las afirmaciones se refieren solo a un contrato de obra, mientras que la pregunta de si realmente se trata de un contrato de obra o, como se mencionó al principio, de un contrato de promesa de compraventa, aún no ha sido respondida.

Al OP:

No quiero ni criticar y espero mucho estar equivocado:

Pero dais la clara impresión de que ni siquiera os habéis dado cuenta de que posiblemente habéis perdido 50.000 € en humo.
Habéis pagado muy, muy de más (!!!!!) y vuestro contratista general o quien sea está insolvente y no hace nada.

Hasta ahora habéis recibido servicios por un valor de quizás un 3-5 %, nada más. ¡Y no vendrá más!

Tuvimos el primer pago a cuenta del 15 % después de que se vertiera el techo del sótano, ¡antes nada!

Otra vez, id al abogado y él tiene que presionar. ¡Si sois amables y esperáis, al final seréis los engañados!

Saludos,

Andreas