Todavía no he contratado a un arquitecto, solo he solicitado al contratista general (GÜ) un presupuesto para la estructura.
La pregunta también es si una estructura por parte del GÜ puede ser incluso más barata que si un arquitecto adjudica la estructura.
¿Con qué cantidad puedo considerar los costos de planificación incluidos en el GÜ para las fases 1 a 4?
De todos modos, mis aclaraciones al respecto son suficientes para que no puedas decir que no fuiste advertido: un GÜ, al igual que un contratista general (GU), por lo general solo te ofrecerá los "
servicios arquitectónicos necesarios". Ahora bien, puede que desde el punto de vista del diseño te dé igual si el contratista se limita a copiar tus planos. Pero con eso la lista de servicios disminuidos en comparación con un arquitecto independiente contratado directamente no termina para nada. Eso significa (simplificando) "planos de encofrado en vez de una fase completa 5". Puede que pienses, vale, con un GU o GÜ no hacen falta las fases 6 y 7 porque la oferta a precio fijo sustituye la licitación. Pero una estructura no es toda la casa. Si haces trabajos propios, renuncias a los presupuestos y mediciones, y simplemente vuelves a la tienda de construcción si necesitas más sacos de yeso de los calculados a ojo. Si hace falta, hasta que la tarjeta de crédito eche humo. Pero las subcontratas no coordinadas siempre significan horas extras. Por muy amigo del colegio que sea el albañil de tu primo, te hará una oferta. Y lo que no esté incluido ahí (porque no puede estarlo sin las fases 5 y 6) cuesta extra. Sin presupuestos y mediciones estás automáticamente en el esquema "cobro por medición", porque casi nadie te ofrecerá un precio fijo "a riesgo del contratista" barato. La planificación detallada también significa crear interfaces para los oficios adyacentes. Derribar todo aquello que el siguiente oficioso no pueda tomar cuesta tiempo facturado.
Hay razones por las que siempre repito esa aparente expresión informal de que la fase 5 se sostiene económicamente por sí misma. El volumen de servicios "fase 1 a 4" es tan popular porque se termina la jornada laboral antes de que comience el trabajo real (y estás fuera de la línea de tiro cuando explotan los costos).
Las dimensiones de la casa se mantendrán, el otro diseño en vez de 13x11,5 m es de 13,75 x 11 m,
¿Ya has realizado la ronda de consultas previas (con cuál de los dos diseños?) para decidir con qué sistema constructivo consigues la estructura más económica?
Dos ofertas para la estructura son una base de comparación algo estrecha, como dije, lo ideal son cuatro o cinco.
Y ahora estoy un poco perezoso para hojear hacia atrás: ¿cuáles son tus trabajos propios para el acabado, empiezan ya en los tabiques interiores no portantes? - para tus costos totales es tremendamente importante qué tan (in)exacto está definido el delta entre estructura y casa habitable.
¿Cómo debo calcular los metros cuadrados si la estructura debe costar entre 1000 y 1500€/m2?
¿m2 de superficie habitable, m2 de superficie base, con el sótano?
¿Quieres decir ahora si debes calcular según la DIN o según la ordenanza de superficies habitables para poder engañarte con el valor nominal deseado? - en todo caso, debajo de la línea de división debe estar todo lo que también está arriba, de lo contrario el cociente será amargo ;-)
Y un sótano útil mejora el divisor para el equipamiento, jaja.