Insolvencia provisional del promotor - ¿Qué hacer?

Con los promotores inmobiliarios, uno está bastante protegido gracias al plan de pagos obligatorio por ley. En nuestro caso, el riesgo estuvo del lado del promotor hasta el final, ya que el terreno costaba casi tanto como la casa y solo superamos el 50% del precio total con el pago final.

Además, la pregunta es, ¿quién será tu futuro contratista?

Vamos a firmar un nuevo contrato con el nuevo constructor de la casa bajo las mismas condiciones. El futuro constructor habría construido la casa para nuestro actual constructor como subcontratista de todos modos.

¿Quién es responsable de posibles defectos, garantía? Si el nuevo GÜ actúa como una especie de subcontratista de la empresa insolvente y recibes la factura del administrador concursal, eso podría ser problemático en cuestiones de garantía posteriores.

No, eso no es así.

Vamos a firmar un nuevo contrato con el nuevo constructor de la casa en las mismas condiciones. El futuro constructor habría construido la casa para nuestro actual constructor de todos modos como subcontratista para nosotros

Sí, ya lo sé. Pero no hará el 15% gratis. Porque el dinero se perdió con la empresa constructora insolvente.

¿Qué reclamaciones se deben registrar?

Todavía ninguna, ya que no hay ninguna comunicación del administrador concursal y el abogado de derecho de la construcción que he contactado no puede hacer nada por ahora.

El dinero pagado en exceso está en la masa concursal y el resto del servicio ya no se realizará.

¿Cómo puedes juzgar eso? Todos los servicios que deben prestarse hasta la construcción del sótano ya se han prestado o se están prestando actualmente y para el sótano aún no hemos hecho ningún pago, así que según este cálculo todavía no se ha perdido dinero. A menos que los servicios, como por ejemplo la finalización del plan de obra, ya no se presten, pero según vuestro cálculo estos trabajos suponen solo el 3-5 % de la suma, por lo que perderíamos como máximo unos 12000 €.

Todas las afirmaciones se refieren únicamente a un contrato de obra, mientras que la pregunta de si realmente se trata de un contrato de obra o, como se indicó al principio, de un contrato de promotor inmobiliario, sigue sin respuesta.

Se trata de un contrato de obra.

Sí, claro. Pero no va a realizar el 15% gratis. Porque el dinero se ha perdido en la empresa constructora insolvente.

Mira mi publicación de hace un momento. El próximo pago será para el sótano, así que hemos recibido todos los servicios para ello; si la suma fue demasiado alta es otro tema, pero eso no cambia la suma final.

Eso suena tan confuso e impreciso. ¿Qué trabajos? ¿No creo que hayan empezado todavía? La cuestión es, ¿qué vale qué? Si aún no han puesto ni una piedra, 67 mil es simplemente demasiado. Aunque en el contrato diga que la suma sería exigible en ese momento, la suma no tiene ningún valor que la respalde.