¿Son habituales las garantías para la finalización y garantía?

¿Se debe pagar la retención por finalización cuando la casa está terminada o cuando está "terminada y sin defectos"?

Hemos retenido el 5 % del monto total desde la primera cuota. Esta retención era exigible "pago contra entrega" con la aceptación (terminado, pero no sin defectos). Si hay defectos graves, no está terminado, entonces puedes (debes) rechazar la aceptación y, por supuesto, no pagar. Con defectos menos graves, estás obligado a aceptar y pagar. Sin embargo, puedes hacer valer una retención (habitual es el doble de los costos de reparación de los defectos) que deduces de la cuota exigible en la aceptación.

Por motivo reciente:

Nosotros negociamos nuestro plan de pagos en su momento.

1. Pago parcial del 15% después de finalizar la losa de cimentación
2. Pago parcial del 15% después de finalizar la planta baja (de todas formas es solo un bungalow)
3. Pago parcial del 15% después de finalizar la cubierta del techo

La empresa constructora ahora está insolvente y hemos pagado aproximadamente un 40% por la estructura casi terminada con todas sus deficiencias.

Ahora tenemos una garantía de terminación del 5%, que con alta probabilidad tendremos que utilizar por completo.

En Town & Country vi un plan de pagos con un 60% al terminar la estructura. Entonces ahora tendríamos un gran problema.

¿Habría aceptado nuestra empresa constructora también un 30-35% hasta terminar la estructura? ¡De ninguna manera!

Pagar según el avance de la construcción está bien, pero si el plan de pagos es desfavorable o poco detallado, tampoco ayuda.

Solo algunos ejemplos:

¿Se cuenta la chimenea dentro de la planta baja?

¿Qué pasa con el aislamiento de techo/teja, si no se define un pago parcial para los trabajos en seco?

¿En qué pago parcial se encuentra el encofrado del alero del techo?

Serían el 50% hasta e incluyendo la cubierta del techo en este momento. Encuentro aún más problemático el pago final de solo el 1%. Es decir, si no lo terminan y no corrigen las deficiencias, solo tendrían que renunciar al último porcentaje, en ese caso apenas 2.100€. ¿Significa eso que entonces quedaríamos en una situación bastante mala?

Es decir, si no lo terminan y no corrigen los defectos, solo tienen que renunciar al último porcentaje, en este caso apenas 2.100€. ¿Es decir, entonces quedaríamos bastante mal?

¿Qué incluye el último porcentaje de finalización? No deberías pagar los defectos (palabra clave retención).

¿Qué incluye ese último porcentaje de finalización? No deberías pagar por defectos (palabra clave retención).

Trabajos pendientes del protocolo de aceptación.

Entonces, ¡todo bien! El 99 % para la aceptación lo pagas solo si realmente quedan solo pequeños detalles pendientes. Si hay muchos o graves defectos (o trabajos pendientes), entonces retienes una cantidad mayor de dinero (el doble de los costos de corrección de defectos) o rechazas la aceptación.