Terreno con casa llave en mano - ¿experiencias?

Los costos secundarios de construcción los ha estimado en 28.200€, otros trabajos en 22.000€

Y el riesgo empresarial de que se equivoque (lo cual casi no puede ser de otra manera, simplemente por la naturaleza inevitablemente impredecible de las sorpresas) aquí debería convertirse en riesgo del cliente :-(

Me atrevo a afirmar: un promotor que se disfraza de agente inmobiliario difícilmente será serio (o incluso solo: querrá serlo).

Justo eso era lo que buscaba. Me lo leeré con calma.

Pero, ¿de qué te sirve eso?
Una tabla que te haga más comprensible el cálculo de tu riesgo, lamentablemente no puede eliminar las incógnitas en ella.

Solo si buscas explícitamente esta emoción, aquí hay un negocio de ganar-ganar; de lo contrario, el estafador simplemente ha encontrado a un tonto.

También creo que aquí está lo peor de ambos mundos (promotor inmobiliario real y construcción "libre" en terreno propio): tienes la vinculación del contratista general con el terreno y el riesgo de costos mal estimados/no indicados, en los que luego te quedas atrapado. Además, en este modelo eres el promotor y asumes también los costos correspondientes como seguros, etc. En un modelo de promotor inmobiliario real no tendrías todo eso...

Espero que aquí alguien todavía esté leyendo y dé su opinión al respecto.

Resumen de costos totales en el anexo.

El contrato de servicios de construcción es aproximadamente así:

[*]Casa unifamiliar independiente de 1,5 pisos, casa eficiente 70, bomba de calor, calefacción por suelo radiante: 172.000€
[*]Escalera al ático: 3.400€
[*]Ampliación del ático: 13.500€
[*]Remates de tejado plano 2x: 13.000€
[*]Garaje terminado 6x3m: 8.300€

Mi humilde opinión:
Costos adicionales de construcción demasiado bajos (¿se verificaron los costos de conexión?); Otros costos extremadamente ajustados.....

Costes adicionales de construcción están un poco justos. También la obra civil. Por no hablar de los costes accesorios de compra.

Cómo se señala discretamente con 3 "signos de exclamación" un negocio conjunto. ¡Cambio posible!!! Dulce :)

¿Estaba bien NRW Krefeld para ti? ¿Cuál es el impuesto de adquisición de propiedad sobre 260k€ + 172k€? En NRW son aprox. 9% incluyendo impuestos, notaría y registro de la propiedad, más el corredor. Son 47k€ bastante ajustados. Eso no está incluido en tu cálculo. Hacienda estará contenta.

Exacto, Krefeld.
El impuesto sobre la adquisición de inmuebles lo pagaría solo sobre el terreno, porque la adquisición se realiza a través del propietario.