Experto en casas prefabricadas - ¿sensato o dinero desperdiciado?

Un poco tienes que quererlo, claro, ¿o quieres decirme que en un radio de 20 km nadie ha construido una casa nueva en los últimos 5 años? No se trata de preguntar al vecino directo, sino de encontrar empresas de la zona. También se puede ir a husmear al pueblo vecino.

Me temo que todavía tienes un error de concepto respecto a los artesanos. Aunque hay diferentes métodos para construir una casa prefabricada, la mayor parte del interior y las áreas exteriores seguramente las harán artesanos locales. Esto no difiere mucho de un contratista general normal en el lugar. Claro, uno suele incluir también la electricidad y otro deja las paredes lisas, pero no veo la ventaja galáctica, ni en tiempo ni en calidad. Pero como dije, si te gusta la casa prefabricada – ¿por qué no?

Los proveedores habituales los encuentras rápido por internet. Para encontrar a tu favorito tienes que ir in situ – ¡pero no firmes nada! Sobre todo si la oferta es “solo hasta esta semana”.

oh Yo habría clasificado algunas empresas en la brújula de manera diferente

También estuve en la obra al menos una vez al día
A pesar del bebé, a pesar del trabajo a tiempo completo, a pesar de que el esposo no estaba entre semana, a pesar de pocos conocimientos técnicos
Algunas cosas llaman la atención de los profanos
Algunas cosas se aclaran en la obra porque el artesano tiene sugerencias de mejora
Algunas cosas se descartan
Una conversación agradable con café o una comida caliente muestra aprecio
Los propietarios interesados son valorados
Uno quiere ver crecer su casa
Algunos errores solo se ven durante la construcción. Refuerzos olvidados, conducto de ventilación que no puede pasar por allí, etc.

Considera un promotor inmobiliario

Considero que es enormemente importante que un propietario se muestre en SU obra (sea aficionado o no). Ya sea simplemente para pasar a tomar un café o un trozo de pastel. Con altas temperaturas, los chicos también se alegran de recibir helados o bebidas frías. Como escribe haydee, así se pueden resolver muchas cosas (a menudo por la vía rápida).

Personalmente no he construido aún, pero he acompañado dos rehabilitaciones integrales de propiedades existentes. Tales pequeños gestos amigables hacen que muchas cosas sean más fáciles.

Ok, entonces concretamente, ¿puedes nombrarme algunos proveedores en los alrededores del (norte de) Múnich que ofrezcan algo así? También empresas que expongan en Poing. Estaremos allí el próximo domingo para algunas conversaciones.

Bueno, primero que nada: de ninguna manera pertenezco a una facción anti-casas prefabricadas ni nada por el estilo... al contrario, crecí en una casa prefabricada y por eso no puedo comprender ni confirmar muchos prejuicios contra las casas prefabricadas. Nosotros mismos estamos construyendo ahora una casa de obra, pero es más o menos casualidad, porque al principio del tema construcción de casa estábamos abiertos a todo. Incluso más bien hacia casas prefabricadas, pero al final terminamos en Town & Country (por cierto, aquí en el foro a menudo se lo asocia con construcción social, pero bueno... no hay que tomarlo todo personalmente). Con eso ya se ha mencionado un constructor de obra en toda Alemania, aunque es una empresa franquiciada y por eso mis experiencias positivas hasta ahora no pueden trasladarse simplemente al área de Múnich. También podría mencionarse en ese grupo a Heinz von Heiden, Danwood y similares, pero seguramente en vuestra zona también hay muchas empresas puramente regionales que ofrecen casas de obra llave en mano. Simplemente hay que andar con los ojos abiertos por el barrio y fijarse en los carteles de construcción, y paralelamente preguntar en el círculo de conocidos y usar internet. Y luego ir a visitar todas las empresas que pudieran ser adecuadas para ver qué impresión dejan. Si el primer instinto y la descripción de los servicios de construcción están según vuestras ideas y el precio también, claro que no es necesario seguir comparando a toda costa... eso queda a criterio de cada uno, así como cada uno debe decidir si quiere un perito/experto o si prefiere ahorrarse ese dinero.

Claro, soy un aficionado en el tema,

Por eso - y solo por eso - quería saber en qué se basa tu preferencia por las casas prefabricadas. Ahora creo que lo hemos aclarado: como se sospechaba, en suposiciones erróneas. Eso no es trágico, sino que conduce de manera objetiva a la conclusión: el tipo de construcción puede ser cualquiera, ya que no presentas razones que, puestas a prueba, se mantengan válidas.

Sería bueno un comparativo o test honesto e independiente.

No se encontrará ninguno: los clásicos "fabricantes de casas prefabricadas" están presentes a nivel nacional, mientras que los constructores tradicionales de casas sólidas están en minoría a nivel nacional a través de franquiciados o en su mayoría son cervecerías locales de casas - por eso las redacciones de revistas de pruebas no ven sentido en tales tests. En el mejor de los casos se podría hacer una comparación de principios dentro de los fabricantes de casas prefabricadas entre los de paneles de madera y los de paneles de piedra, pero en cuanto a relevancia de mercado estos últimos tienen un veinte por ciento o menos. Para el constructor típico de casas sólidas - como empresa constructora regional - no tendría sentido ganar la mayoría de puntos en un test comparativo si el cliente está demasiado lejos. Y como para él cualquier publicidad a nivel nacional sería en su mayoría pérdida, tampoco paga por publicidad en portales de visión general de mercado.

Actualmente ambos nuevos desarrollos urbanos consisten solo en terrenos planos con grava. Los dos planes de desarrollo solo indican la superficie máxima a construir por parcela, las inclinaciones del techo, etc., pero no empresas ni métodos constructivos. Por lo tanto, no hay nadie allí a quien pueda preguntar por sus experiencias.

Estas condiciones de los planes de desarrollo son favorables. Los clientes de las empresas constructoras regionales generalmente se encuentran en un radio de cincuenta a ciento cincuenta kilómetros, es decir, uno busca en Google los nuevos desarrollos urbanos en la región que ya estén completamente urbanizados.

Considera un promotor inmobiliario

Para una casa unifamiliar independiente, más bien no - la vinculación a un promotor y el modelo para locales afortunadamente están más vinculados con O que con Y; en cambio, para casas adosadas y pareadas recomiendo mucho un promotor.

El TE quiere, dicho de manera simplificada, encargar la casa, luego mudarse, sin preocuparse por costos seguros.
El terreno aún no está seguro.

Por eso la propuesta del promotor.