Los requisitos de casas pasivas de la ciudad no están incluidos en el plan de desarrollo

La pregunta más importante para mí sigue siendo a qué documento o a qué ley vigente podría acogerse la ciudad para rechazar una solicitud de construcción presentada.

Ordenanzas.
Diseño (forma, estética...), energía (eficiencia, fotovoltaica...), protección climática, protección de árboles, agua (agua potable, aguas residuales, agua pluvial), basura, conservación, uso especial, ruido...
Todas estas ordenanzas son accesibles al público. Por lo tanto, puedes consultar todo sin necesidad de contactar con ninguna persona, si para ti es tan importante no tener que hablar con nadie. Solo que no te lo presentan de forma "masticada".

Nuestro arquitecto fue al departamento de construcción del distrito con una planificación muy básica y expuso el proyecto. Allí le dijeron: Esto es posible, esto no, y para esto hay un permiso especial. El trámite informal previo ayuda a todas las partes involucradas. La solicitud de construcción se envía por entrada a los distintos departamentos (ver ordenanzas) para verificar que todo esté en orden. Para la aprobación de la solicitud solo tuvimos que construir una rigola considerablemente más grande, porque la autoridad de agua inferior expresó dudas. Fui a ver al jefe de esa autoridad y le pedí que me lo explicara. Acordamos que él no redactaría una negativa, sino solo una condición para la aprobación. Con eso el proceso se concluyó. Quien habla de manera razonable y abierta puede recibir ayuda. El 99 % de las personas en las oficinas no son enemigas, a menos que uno mismo las convierta en tales.

@TE: ¿qué dice exactamente tu contrato de compraventa? Tanto sobre el tema de la calefacción urbana como sobre el tema de la casa pasiva

Aún no lo hemos recibido

@TE: ¿qué dice exactamente tu contrato de compraventa? Tanto sobre el tema de la calefacción urbana como sobre el tema de la casa pasiva

Lamentablemente, aún no está disponible.

Lamentablemente, aún no está disponible.

Entonces tienes que cancelar la discusión aquí. Si en el KV hay una obligación de construcción con Passivhaus, todo lo demás sobra.

La pregunta más importante para mí sigue siendo a qué documento o a qué ley vigente podría acogerse la ciudad para rechazar una solicitud de construcción alegando que no se cumplen los límites establecidos, los cuales no se mencionan en ningún documento oficial de la ciudad/Baupilot (excepto en el PDF citado por el urbanista). En mi opinión, un pasaje "decisivo" debería ser visible para todos antes de comprar el terreno (por ejemplo, en la justificación del plan de desarrollo urbanístico) sin tener que obtener esta información de manera laboriosa del único contacto en la ciudad que conoce estos límites.

En la medida en que mis explicaciones sean correctas para ustedes (que la autoridad competente es el distrito y el municipio solo aporta un voto), la ciudad no puede rechazar la solicitud, sino solo recomendar su rechazo. También el rechazo es un acto jurídico y quien lo emite debe fundamentarlo y responsabilizarse por ello. Por eso sugiero establecer un acuerdo con esta persona. El jefe de la oficina de construcción del distrito no asumirá un voto de rechazo de la ciudad basado solo en un "mimimi, eso no me gusta". La ciudad como autoridad está sujeta a la ley vigente, por lo que el requisito de casas pasivas debería estar incluido en las disposiciones textuales del plan de desarrollo urbanístico (y basarse en la justificación del mismo) para tener validez. Por otro lado, la ciudad como vendedora del terreno tiene plena libertad contractual y puede decidir vender el terreno solo a alguien que comparta su visión "privada" del mundo. En el extremo, podría querer vender el terreno solo a un vegano cuyo apellido empiece con "Q". La venta del terreno es un asunto puramente privado, y la ciudad como persona jurídica en este caso es una entidad similar a una "empresa" y no está sujeta a objetividad. La visibilidad del pasaje es suficiente en el contrato de compraventa, que finalmente ustedes reciben para su conocimiento con varias semanas de antelación antes de la cita con el notario. También el notario lo leerá y explicará. Nadie está obligado a proporcionar más "transparencia previa" o incluso asesoramiento, por otro lado, ustedes tienen la libertad de desistir del interés de compra sin justificación. Si al alcalde le importa su imagen, de todos modos responderán a sus preguntas.

No puedo decir por qué no es posible la conexión de FW en 5 parcelas (posiblemente un error de cálculo).

Entonces acláralo. Dirígete al servicio de construcción del proveedor de calefacción urbana, identifícate como interesado en el terreno específico y solicita una respuesta por escrito sobre las condiciones para su participación en el suministro de calefacción urbana. Y pide al vendedor (probablemente la oficina de bienes raíces de la ciudad) que te permita revisar el contrato de compraventa del terreno. Los abogados no tienen bolas de cristal y no pueden asesorar basándose en conjeturas o rumores. Lo importante, como ya dije, es la defendibilidad de la condición en el contrato de compra de que se debe construir una casa pasiva (y por supuesto debe definirse cuándo se cumple esta condición). Como dije, veo solo de forma limitada que una casa calentada con calefacción urbana pueda ser una verdadera casa pasiva (para ello debería ser una casa de calefacción muy urbana). Probablemente ahí esté el problema con esas cinco parcelas (lo siento, en el marco de la consulta abierta pro bono no puedo ocuparme en detalle del plan de desarrollo, pero supongo razones banales).

En el folleto informativo del terreno, por otro lado, bajo limitaciones aparece "-Passivhaus".

El término Passivhaus define una vivienda, eficiencia energética, ahorro, energías renovables, etc. La „Passivhaus“ de entonces ya no existe. La Passivhaus que se exige aquí es una vivienda según la ley de energía de edificios, además de la calefacción local.

¿Cuál es vuestra valoración si aquí se presentara una solicitud de construcción con certificado energético para un valor mayor de demanda calefactora, podría resistir ante un recurso de la ciudad en el tribunal?

Yo no lo veo para nada.

La ciudad puede exigir con gusto, pero acabará con sus demandas contra la pared.

No veo las exigencias. Un folleto informativo es un folleto publicitario, una visión general del proyecto, que puede ser paciente, también florida o con ideas y propuestas gráficas. También orientado a un objetivo, pero sin ser vinculante.

Entonces tienes que acabar la discusión aquí. Si en el contrato de compraventa hay una obligación de construir con Passivhaus, todo lo demás sobra.

El contrato de compraventa está representado en Baupilot. No dice nada al respecto. Adelante.