Planificación de casa unifamiliar con taller de bicicletas

Ah, nordanney, si aún haces la distinción: el lavabo y el WC de abajo (+ baño con ducha/bañera arriba) son para nosotros un "debe"; una ducha adicional no, pero sería un "bono" que nos alegraría, especialmente después de hacer deporte o cuando salgo del establo.

Hay una ordenanza complementaria que regula la construcción, pero respecto al tema de la plaza de aparcamiento solo dice que los caminos, plazas de aparcamiento y accesos deben tener una estructura permeable al agua y al aire. Más abajo, donde se habla del diseño permitido de los tejados, se enumeran los garajes, cocheras y construcciones auxiliares como excepciones a las normas sobre la forma del tejado. Por lo que puedo ver, no hay más regulaciones, pero si es necesario intentaría llamar otra vez al ayuntamiento.

justo después del deporte, o cuando salgo del establo.

Nosotros mismos, con tres amazonas (al menos 20 horas por persona/semana en el establo) y un "baño familiar", lo tenemos bien. Eso es posible - pero, por supuesto, más siempre es mejor. Sin embargo, eso tiene que pagarse y, en caso de duda, ocupa espacio en la planta baja y, por lo tanto, también en la planta superior (o viceversa).

¿Hay una entrada prevista al noreste en la calle que está a 3 m de la propiedad?

Había pasado por alto ese punto en mi respuesta. Sí, al noreste hay una entrada. Esto se explica porque en 2025 se construirá un sendero peatonal en la calle y, al mismo tiempo, se crearán accesos a las propiedades. Dos propiedades "comparten" siempre 6 m de acceso, ubicándose según la orientación de la propiedad a la derecha o a la izquierda en la "esquina" del terreno.

Encuentro desfavorable tener el baño familiar en la planta superior como única opción, sobre todo porque al llegar a casa, lo primero que hago al quitarme los zapatos es lavarme las manos. El baño es actualmente un punto de discusión en nuestra casa cuando nos preparamos por la mañana. Siempre nos estorbamos. O cuando estamos juntos trabajando desde casa. Todo es posible, o quizás en un baño un poco más grande no sería un problema, pero sería una cuestión que podría solucionarse fácilmente. Lo mantendré en mente; sinceramente, no me había dado cuenta de que esto fuera tan especial, porque prácticamente todas las casas existentes (en algunos casos incluso bungalows más pequeños) y los planos típicos tienen un baño pequeño, es decir, un "WC de invitados" en la planta baja.

así que tener un "Gäste-WC" en la planta baja.

Inodoro + lavabo en 1,5*2m es estándar, sí.

planificar en la planta baja una "habitación de invitados" que tenga una puerta exterior/puerta de terraza por la que se pueda meter la bicicleta directamente (También sería concebible salir directamente desde allí con la bicicleta de carreras y volver a meterla por esa puerta lateral.

sala de taller

¿Entiendo bien que queréis utilizar la habitación de invitados en la planta baja prácticamente como un taller calefaccionado?
Sinceramente, no entiendo la razón. ¿Se va a utilizar comercialmente? ¿O a alguno de vosotros simplemente le gusta trastear con su bicicleta de carreras?
¿No sería entonces más sensato trabajar en el garaje, donde se podría poner un radiador si hace demasiado frío? En caso necesario, ¿no podría ser también un cobertizo fijo? Al menos sería más barato que una habitación en la casa, que cuesta 3000 €/m².
¿O si es con fines comerciales, está permitido eso en una zona residencial?

No, no comercial. Al principio planeamos con un sótano, que luego prácticamente nos "replanificaron" como espacio adicional. En la planificación no incluimos garaje porque no lo consideramos necesario para el coche; también podemos construir un carport nosotros mismos.

Mientras la habitación esté caliente y la humedad no te cale los huesos, está bien. Lamentablemente, la temporada fría y húmeda es la que más mantenimiento necesita la bicicleta, o al menos las bicicletas de uso diario con las que se va al trabajo.
Definitivamente vamos a analizar más detenidamente la idea del garaje. Planeado directamente en la casa, con electricidad, etc., podría ser una buena opción. También me gusta la idea de planificar, si es posible, un lugar de estacionamiento para el coche frente al garaje y, si conviene, cubrirlo con un carport, así tienes la opción de "ampliar". Pero yo no soy la usuaria del taller de bicicletas, mi pareja tendrá que evaluar qué es soportable.