多户住宅规划 - 优化成本

简单地说……应该让她建她的平房——对你来说，或许在经济上也是最划算的，如果将来万一真的需要，你可以直接在财务上支持妈妈（你也可以提前做好准备）。你是独生子吗？

如果你要介入的话，就要确保这个平房能被好好利用，也适合一个四口之家（户型问题！），这样将来在遥远的未来它还能有好的再利用。

我也觉得 的建议不错——如果有这样的人存在。

嗨，是的，我是独生子。关于合理规划平房，我已经和她以及一位供应商的建筑师讨论过了，结果更贵了，这样剩余的资金会更快耗尽。我们在这方面一直在原地打转。

我也提到过这点。但我也会反过来想。如果妈妈要求那么高或者“难相处”，那么住在有难相处房东的房子里的租户生活会喜欢吗？我认识一些人，他们经常换租户，因为房东=业主=邻居把租户赶走，并且总是因为更换租户的费用而抱怨。

我也考虑过这个问题。总体上我明白这不是最优的解决方案，但根据我判断，这是在对您可行的选项中最好的。

你们那边一个漂亮的四坡屋顶平房大概多少钱？

我们算上额外费用，包括厨房，大约在35万到40万欧元之间。但是那个平房她不喜欢，而且还太小了。布局上简直是一场灾难。

请问她多大年纪？
我估计大约60岁左右（你说是39岁），那她还正值人生阶段，可以理解她的需求。不过她这个年龄也很理智，应该知道不理性的地方。

60多岁——如前所述，她在居住问题上完全是感性占上风，而非理性。

作为一级亲属，她只需要付你一半的基本租金。剩下的部分对你来说则是税务上的亏损。

我觉得这才是这里真正的问题，也就是心理上的问题 :(

据我所知由于折旧（AFA），是三分之二，但是她必须把钱安全投资，以便长期使用。在我这里，租金会增加应税收入，我的净收入不足以全额偿还贷款，也就是说我得补贴。

是的，真正的问题确实是心理上的，毫无疑问。目前对她来说，无论以何种形式，建房都是一个根本的立足点。

她是否能够接受“陌生”的人在家里，有噪音，走廊里人们来来往往的声音，聚会/访客，可能还有宠物等等。以后如果她感到不舒服，反而更希望自己有一栋平房，那就怪你了。

我们讨论过这个，因为这确实可能会很困难。但她明白，以她的“要求”，仅凭平房和资金消耗的问题，可能会中期内出问题。

如果她到了80岁还得搬出去，而身体状况像我奶奶那样好，她在情感上也难以承受。而我奶奶活到了98岁。
但是如果她通过多户住宅实现了她对居住空间的需求，有了自己的花园（虽然小一些），并且通过1-2个租金（估计每月1000欧元）保障了未来，那么她完全将其视为一个积极的妥协。

她也不想“无谓”花钱，而是希望给孙子留下一些有价值的东西。这又使她在她的愿望之间陷入了两难境地。

我只想在这点上限制我对你帖子“点赞”的程度，因为我众所周知认为，退休人员房地产市场将在几年内作为一个封闭系统运行良好。

当然你是对的，但退休人员住房这种规模还是超出了主流。可能最终想要且能够承担的人并不多。（当然，一个经济条件优越的退休夫妇，可以轻松付得起家务助理和园丁……这种情况肯定适用，但远不是所有退休人员都属于这类）。

我不太理解妈妈的经济状况。她有储蓄，但经常性收入少？用储蓄可以建造平房，然后从剩余部分每月提取一定金额，据此可以预见资金何时用尽？

我还是建议不要采用多户住宅的想法。完全没有考虑到一个问题，那就是计划中的五套住房是否能获得批准。最多三套“确定”可行，这整个构想就会坍塌（每两套出租房带来你和妈妈的收入）。
让她建她的平房就行了。如果15年后真的发生最坏情况，你们可以再考虑那个问题。但我建议现在就开始储蓄。

我们的附加费用，包括厨房，大约是35万到40万欧元。

具体是怎么分配的？这确实看起来相对较贵。

但她不喜欢那个平房，而且房子还太小。

我建议尝试使用大型预制房屋供应商的标准平面图，让她从中选择。或者换句话说，普通平房的户型她不喜欢哪里，导致价格飙升？

如果她到了80岁还得搬出去，并且像我奶奶那样健康，那她情感上也承受不了。我奶奶活到了98岁。

你总说她迟早得搬走。但为什么呢？我不理解。如果因为疾病、迷糊或其他痛苦不能再住在那里，那她无论在哪里住，都得搬走。没办法，租房也是一样。