Pago de la cuota final y aceptación

Hola.
El texto (como lo solicitó mi perito): Pago restante tras la recepción sin defectos - no fue aceptado.
En mi contrato de obra está indicado bajo pago a plazos:
3,5% con la finalización lista para la recepción. Básicamente, el "uso" solo es posible después del pago completo.
Bueno... después de la confirmación de recepción o confirmación del pedido del contrato de obra llegó un formulario que debo hacer rellenar por el banco, en el que el banco se compromete con una fianza para garantizar la última cuota (3,5%).
Aquí el texto completo del formulario:
Fianza de seguridad
Nosotros, (banco), nos obligamos frente a usted de manera directa y renunciando a los derechos de impugnación y demanda previa conforme a §§770, 771 del Código de Construcción hasta la cantidad máxima de: xxxxx€
por sus reclamaciones derivadas del cumplimiento del contrato de obra: pago por un importe del 3,5% del precio de compra.
contra el Sr... y la Sra...
La obligación derivada de la fianza termina cuando la reclamación queda extinguida o cuando se nos devuelve este documento de fianza.
Fecha..... banco financiador.....
Alternativamente, si la fianza no fuera posible, se debe cambiar el texto de:
en lugar del pago tras la recepción – pago tras la finalización lista para la recepción, pero antes de la entrega al comprador.
¿Eh? No entiendo nada.
El contrato fue firmado conforme al Código de Construcción y VOB/C.
En la firma del contrato nunca se habló de una fianza así ni consta nada sobre ello en el contrato.

¡Buenos días!

Bueno... después de la confirmación de recepción o de la confirmación del contrato de obra, llegó un formulario que debo hacer que el banco complete, en el cual el banco se compromete mediante una fianza a garantizar la última cuota (3,5%).

¿Entonces ya has firmado el contrato de obra?

¿Y ahora recién te estás preocupando por las modalidades de pago?

Hola Jochen.
El texto para la última cuota con la garantía del banco no estaba incluido en el contrato. Este llegó por separado más tarde con la solicitud de remitirlo al banco financiador.

En mi contrato de construcción dice bajo pago en cuotas: 3,5% al terminar la construcción con aptitud para la aceptación. Básicamente, una "puesta en uso" solo es posible después del pago completo.

Esto ya es un verdadero desastre...

Con esto, el contratista quiere hacer valer un derecho de retención (sobre la casa): sin el 100% del dinero, no te dejo entrar...
Si eso es válido, lo dejo abierto. Sin embargo, es desventajoso para ti.

La disputa comienza cuando hay defectos residuales y el contratista no quiere corregirlos. ¿Quién tiene entonces la ventaja?

Según el Código de Construcción, se debe pagar después de la aceptación (aptitud - sobre esto puede haber disputa), no después de la notificación de finalización (que es solo una etapa preliminar y que el contratista prácticamente se hace a sí mismo).
Si hay defectos residuales que no excluyen la aceptación per se, estos se anotan y (IMPORTANTE) debes reservarte el derecho a la ejecución incluso después/de la aceptación (no la garantía) (= insistir en la corrección, lo que se registra en el protocolo), § 640 II Código de Construcción.

La "fianza de seguridad" solicitada es en realidad solo una "fianza de cumplimiento".

También pongo en duda el acuerdo válido de la VOB/C, o ¿quizás la construcción es para tu negocio?

Aquí surge la pregunta de si la cláusula es efectiva.
Promotor o GÜ (¿es vuestra propiedad o la del empresario?)

@ otus11...Como el texto de la garantía de seguridad no estaba en el contrato... no tengo que firmarlo..... ¿verdad?
@rSydom..... es mi terreno