Optimizar el plano funcional de la planta baja en espacio limitado

¿No habrías podido conseguir la franja de 1,39 m?

Lamentablemente no. Aunque seguiré insistiendo, el propietario aún no quiere vender. Sin embargo, en realidad no necesitamos más espacio. Ya tenemos unos 180 m². Todo eso también debe pagarse. Aun así, me gustaría tener esa franja, preferiblemente con todo el edificio vecino ;), aunque quizás ni siquiera construiría allí.

Ya hemos abordado la variante de que la zona de estar esté en la planta baja. Pero nos hemos decidido en contra por varias razones. Tal vez sea más comprensible si se ha estado allí. Tampoco creo que las ideas de los propietarios sean siempre las mejores. Tampoco creo que se lo haya transmitido así al arquitecto.

De todos modos, gracias a todos por los comentarios hasta ahora. El garaje podría ser más grande, eso es cierto. Lamentablemente no se puede hacer mucho más y creo que también puede funcionar así.

Sinceramente no me he ocupado de la denominación "Spielflur". El arquitecto simplemente lo llamó así. Lo he aceptado tal cual. El pasillo no fue diseñado para que podamos llamarlo Spielflur.

Todavía estoy pensando si, por ejemplo, debería mover el baño de invitados para poder alargar el garaje y colocar ahí las bicicletas. El baño de invitados podría entonces desplazarse hacia arriba, hacia la pared exterior. ¿O un baño de invitados con área de lavado en uno solo? ¿O el cuarto de instalaciones técnicas al otro lado de la escalera y subir la escalera desde el otro lado? Así la entrada sería más grande...

Pero probablemente tampoco mejoraría mucho.

Primero pensaría en la escalera. ¿Cuál es exactamente la pendiente? Veo un 19,5 cm pixelado. Eso es como escalar una montaña. No es de extrañar con los descansos. La puerta del baño principal se degradaría a una puerta secundaria, la razón vuelve a ser la escalera. Además, parece que la huella de la escalera en la planta superior aún está delante de la puerta del dormitorio infantil. También me pregunto si vuestros invitados entonces correrán regularmente desde el ático hasta la planta baja cuando tengan que ir al baño. Con esta pendiente te lo piensas tres veces. En cuanto a las habitaciones de la planta baja, tal vez debería tomarse una decisión pronto. ¿O debería el invitado dormir junto a la ropa maloliente? El problema no mejora mucho aunque sea como oficina.

En cuanto a las habitaciones en la planta baja, tal vez debería tomarse una decisión pronto. ¿O el huésped debería dormir junto a la ropa húmeda? El problema no mejora mucho aunque se use como oficina.

Buen punto. Por cierto, desde el punto de vista fiscal, también excluye categóricamente el uso como despacho.

El coche cabe, pero probablemente no sea fácil cargar el maletero si se aparca marcha atrás. Detrás está el cuadro de contadores, delante no se aparcará perfectamente. Luego hay que descontar otros 4,60-4,80 m para el coche... Pero lo que me pregunto aquí es... ¿tenéis el garaje dentro de la envolvente térmica? Solo hay una pared de 11 cm por dentro.

Que los invitados, si quieren, usen mi baño en el primer piso no es un problema para nosotros. Aun así, queremos un segundo baño con ducha para el día a día. La escalera actualmente tiene 19,5/25. Según el arquitecto, eso está bien por ahora. Pero es posible que en la planificación de ejecución probemos otros tipos de escaleras. Sin embargo, estoy un poco apegado a los descansos. Sin embargo, bajaremos un poco los 19,5, ya que actualmente tenemos alturas de techo de 2,52 m. Definitivamente reduciré eso en la planta baja y posiblemente bajaré a 2,47 m en el primer piso. Necesito un poco de margen porque en las habitaciones infantiles habrá un desplazamiento de la terraza de aproximadamente 12 cm. Para que la terraza pueda construirse al nivel del salón. Lo que implica que la inclinación de la escalera se reducirá, y podré aprovechar bien la altura ganada en el ático.

¿Qué opinan sobre la losa de cimentación que está 16 cm por encima del nivel del terreno [GOK]? Me gustaría prescindir del escalón de entrada y también usar la altura ganada en el ático.