No hay información del departamento de construcción al propietario del terreno

Por supuesto rural, ¿quién querría ir a la ciudad? Quizás masoquistas... ¡Y Leipzig sigue creciendo (en los últimos 10 años se han sumado casi 90.000 habitantes)!

¿Sabes en qué estado federado vives y que desde hace 20 años hay una constante emigración rural? Pregunto al revés: ¿Quién querría mudarse de una ciudad con todas las ofertas urbanas (empezando por el suministro cercano, el consumo, la cultura, las opciones de ocio, el descanso y terminando por los centros educativos y los puestos de trabajo) a un pueblo de campo? Exacto, casi nadie. Y en Sajonia no es diferente.
Ah, sí. Dices que nadie quiere ir a la ciudad y pocas palabras después predicas lo genial que ha crecido Leipzig (solo para que sepas: es una CIUDAD) en los últimos 10 años. Es un crecimiento de población de alrededor del 15-18%. ¿De dónde crees que vienen todos? Los 90.000 habitantes no caen de los árboles. Vienen del campo (y son refugiados - ¿no es Leipzig la ciudad con la mayor proporción de extranjeros después de Berlín entre las ciudades del este de Alemania?).

Así que sí. Como se esperaba rural y ni siquiera clasificable como cinturón suburbano. Poca demanda.

Como comprador insistiría en una solicitud previa aprobada para construcción. Eso también puede ser simplemente para clarificar de forma básica la construcción con una casa unifamiliar independiente y si realmente se trata de una zona 34.

¿Sinceramente? Si alrededor hay viviendas unifamiliares y viviendas plurifamiliares, etc., ¿para qué se necesita una solicitud previa para una casa unifamiliar independiente? La solicitud previa es, dicho suavemente, inútil y no aporta ningún valor para el interesado.
De hecho, tampoco es habitual — si hay un permiso previo, entonces para una casa concretamente desarrollada.

Lamentablemente es así, que el municipio afectado (20.000 habitantes) en Nordsachsen no acepta consultas preliminares de "privados", eso siempre debe hacerse a través de un "experto".

¿También tienes alguna declaración concreta sobre en qué ley o reglamento se establece esto? Porque que yo sepa, no es así: al menos no está en la Ordenanza de Construcción de Sajonia. A menos que tengas preguntas muy concretas, en las que según el §54 se pueda suponer que, como particular, no tienes la cualificación necesaria para el asunto consultado. En la clase de derecho siempre se decía: ¿Dónde está eso escrito? Y esa es una buena pregunta en las oficinas, que puede poner a sudar a más de un funcionario (porque sus deseos son solo eso, deseos, pero no ley). Pero por ejemplo, la pregunta: ¿Es posible la edificabilidad básica con una casa unifamiliar independiente en el área XY? debería poder hacerla cualquier particular.

¿Honestamente? Si alrededor hay casas unifamiliares y bifamiliares, etc., ¿para qué se necesita entonces una consulta previa para una casa unifamiliar independiente? La consulta previa es, dicho sin rodeos, entonces un desperdicio y no tiene ningún valor añadido para el interesado.

No puedo confirmarlo así. Sin una resolución previa no habríamos comprado nuestro terreno actual ni vendido nuestro último terreno.
Y sí, tuvimos el bonito caso de la "zona exterior interior", a la que querían clasificar nuestro terreno. Sólo después de que expusimos que ya estaba urbanizado y que los sótanos aún estaban presentes, se reconoció el error. Para eso se necesita, por ejemplo, la consulta previa.

No puedo confirmarlo así. Sin un aviso previo, no habríamos comprado nuestro terreno actual ni vendido nuestro terreno anterior. Y sí, tuvimos el caso especial del "área exterior interna", a la que querían declarar nuestro terreno. Solo después de que expusimos que ya estaba urbanizado y que incluso los sótanos todavía existían, admitieron el error. Para eso se necesita, por ejemplo, la consulta previa.

Pero no quieres comparar tu caso especial con el estándar, ¿verdad? Y tampoco con la situación tal como nos la describieron: área normal según §34. Te doy la razón, cuando se trata de situaciones especiales como la vuestra, yo también compraría solo con un aviso previo. Pero eso también puede regularse—y es habitual—en el contrato de compraventa. Y simplemente mira los anuncios en el Scout. Ahí suele haber “solo” palabrería, porque más no tiene sentido:

También estoy convencido de que un permiso de construcción previo positivo aumenta el interés de compra; no todos están tan familiarizados con el tema como y quieren correr el riesgo de terminar poseyendo un prado caro.

: ¿tienes previsto contratar a un agente inmobiliario para la venta? Es posible que este ya sea lo suficientemente conocedor ante la autoridad de permisos y pueda solicitar una consulta previa de construcción.

¿Pero no quieres comparar tu caso especial con el estándar? ¿Y tampoco con la situación tal como se nos describió, un área normal 34?

En el 34 solo hay casos especiales.