No hay información del departamento de construcción al propietario del terreno

En el 34 solo hay casos especiales.

No, no hay casos especiales. Ni uno solo. Simplemente - o afortunadamente - mucha flexibilidad.
En el 34 puedes presentar 198 o más consultas previas. Siempre sobre preguntas y configuraciones concretas. Eso no tiene ningún sentido. A menos que preguntes si se puede construir una casa unifamiliar independiente. Lo cual, sin embargo, no significa que realmente ayude al interesado.
Porque el 34 ofrece máxima flexibilidad - no quiero limitarme con una decisión previa que no me ayuda concretamente para la casa que deseo concretamente.

¿Quién quiere mudarse de una ciudad con todas las ofertas urbanas (empezando por la provisión cercana, consumo, cultura, opciones para salir, recreación y terminando en instituciones educativas y lugares de trabajo) a un pueblo de campo?

Una ciudad en expansión como Leipzig ejerce cada año una mayor atracción sobre el entorno, porque incluso en una gran ciudad - qué maravilla - las opciones de vivienda no se pueden ampliar indefinidamente. Además, uno también debe poder permitirse vivir en la gran ciudad (aunque se supone que hay personas que gastan el 50 % de sus ingresos en la vivienda). Tampoco dije que la gente quiera mudarse DE la ciudad AL campo. Mi esposa es originaria de Dortmund y vivió allí 27 años, yo soy de Schkeuditz, ahora vivimos con nuestra hija entre IN y R, pero para nosotros nunca más sería una opción vivir en una gran ciudad. Y para alguien que ahora tiene que mudarse del campo por un trabajo que está en una gran ciudad, tal vez no cambie nada porque ya tenía que desplazarse antes. Sobre el tema calidad de vida en ciudad/pueblo se pueden preguntar 10 personas y obtener 12 respuestas diferentes, eso no lleva a nada. Como ya escribí, el terreno está en un "pueblo de campo" con 20.000 habitantes, la población ha decrecido un 0,1 % en los últimos 5 años (¡eso son 20 personas!). La ciudad no tiene teatro, pero sí una casa de cultura, están presentes todas las formas de escuela y los especialistas más importantes. En el área urbana (!) hay 24 restaurantes y bares, eso tal vez sea poco para un bebedor habitual.

¿Tienes pensado contratar a un agente inmobiliario para la venta?

No, eso ya fue descartado por parte de mi padre (él tiene un "problema" con la imagen profesional del agente inmobiliario).

Porque el 34 permite la máxima flexibilidad - no quiero limitarme con una decisión previa que no me ayuda concretamente para la casa que deseo.

Pero eso no se pierde solo porque hubo una consulta previa, ¿o lo veo mal?

¿Honestamente? Si alrededor hay casas unifamiliares y viviendas para dos familias, etc., ¿para qué se necesita una consulta previa para la construcción de una casa unifamiliar aislada? La consulta previa, siendo sinceros, es entonces para nada y no tiene ningún valor añadido para el interesado.

¿Honestamente? Quizás sabes más sobre el terreno. Hasta ahora veo 1100 m² y en el peor de los casos 14 m de ancho. El vendedor sueña con una casa pareada (y por eso ajustará el precio del terreno).

Quien como comprador particular acepte esto, dejándose engañar, no está del todo bien. Desde mi parte como comprador iría un anexo en el contrato de compra: el vendedor asegura la construcción de una casa pareada. A ver si el vendedor firmaría eso...

Y todo esto por 125 euros de tasas y un poco de trabajo para el autorizado para los planos de construcción.

Sin aviso previo no habríamos comprado nuestro terreno actual

No se trata de si en principio se debería hacer una consulta previa de construcción, sino de si el vendedor tiene que ocuparse de ello.

Como comprador, insistiría en una consulta previa de construcción aprobada.

¿Por qué? ¿Quizás ni siquiera quieres construir eso que se ha consultado?
En el §34 tienes muchísimas posibilidades. Por mucho que el vendedor lo intente bien, prefiero preguntar yo mismo.

Pero no se pierde solo por haber hecho una consulta previa, ¿o estoy equivocado?

Ya lo dije: muchos se asustan o se sienten intimidados. ¿Cuántas veces leo «Consulta previa para casa adosada positiva» o «Casa unifamiliar con 120 m² y tejado a dos aguas positiva»?
Pero no quieres eso. ¿Qué puede hacer una familia joven que no ha leído el foro durante "3 años" si no quieren construir una casa adosada o una de 120 m²?

En el §34 solo hay casos especiales.

No, es al revés: en el §34 puedes dar rienda suelta a tus ideas en cuanto a diseño y forma. Puedes construir tu caso especial allí.

Se aplica la "urbanización general" (sea lo que sea eso).

Eso significa que algo como

Proporcionar información sobre el coeficiente de aprovechamiento del suelo, el coeficiente de ocupación del suelo, DN, número de plantas completas y el área o límites de construcción.

no se dará.

Parcela de 1.100 m²,

Las parcelas tienen entre 65 y 80 m de profundidad.

La pregunta que uno debería hacerse como lector atento es:
¿qué ancho tiene la parcela? ¿13,y tantos o 17 metros? Eso ya limita los deseos. Pero el comprador interesado debería y quiere realizar sus propias ideas y no las del vendedor.
Sobre la ubicación: según entiendo, el terreno está a 10 minutos en coche de la infraestructura y hasta que se llega a una estación de tren que lleva a la ciudad de Leipzig. Una situación típica de pendular para una familia con 2 coches. Para algunos seguramente no sea nada descabellado. Y unos pocos también pueden estar contentos con 13 metros de ancho. Sin embargo, es cuestionable si alguien está dispuesto a pagar el mismo precio por metro cuadrado para toda la profundidad de 80 metros.