Experto: ¿Para qué fases de construcción es urgentemente necesario?

: Sí, la propiedad por ejemplo del terreno inicialmente permanece en manos del BT, pero hasta donde tengo entendido también es habitual. Sin embargo, todos los pagos y valores se aseguran mediante notario a través de una prenda de transmisión y fianzas. Al menos así fue la explicación del auditor del contrato, del banco (que tampoco te da dinero si no recibe una garantía) y del notario.

Genial, gracias. Si eso ya ha dado resultado, es una buena orientación.

@11ant no termino de entender tu valoración. Los vecinos hicieron revisar el contrato, [...] legalmente estaba limpio.

Legalmente no se le puede reprochar nada, pero lógicamente no tiene sentido:

¿Entonces pagan sus anticipos, pero la propiedad permanece con el desarrollador hasta la entrega?
¿Dónde está la seguridad para el dinero pagado?

Así lo veo yo también.

Sí, la propiedad, por ejemplo del terreno, permanece inicialmente con el desarrollador,

Aquí es donde entra el disparate: se compra a un desarrollador un paquete inseparable de terreno y casa, es decir, un terreno edificado. Comparándolo con un coche, la casa podría llamarse una propiedad usada con 0 kilómetros. Que hoy en día sea habitual empezar la construcción "built to order" sólo después de la venta (y que el terreno esté intacto en la cita del notario) no cambia legalmente la esencia del negocio del desarrollador, en el cual no es habitual hacer pagos proporcionales al progreso de la obra.

Desde la perspectiva del consumidor, vuestro modelo contractual puede estar prácticamente perfecto, pero sigue siendo un híbrido de dos relaciones diferentes, a saber, un desarrollador y un contratista general en una sola persona. Y precisamente por eso, en mi opinión, Hacienda lo califica correctamente como un contrato de desarrollador, incluso en los casos donde el desarrollador y el contratista general se dividen en dos empresas fachada.

Por lo que puedo juzgar como no jurista, probablemente no sea punible - pero como comerciante lo encuentro extremadamente turbio, y con un comerciante profesional en lugar del "lado consumidor" no creo que se llegara a un acuerdo así.

Sin embargo, todos los pagos y valores se aseguran ante notario mediante anotación preventiva de transmisión y garantías.

Sí, así funciona entonces - pero probablemente con costes notariales considerables. A más tardar en ese punto me saldría - pero nadie tiene que tomarme de ejemplo.

Entonces, hemos comprado un apartamento al promotor, en un complejo residencial que todavía está en construcción. Tal como lo describió , hacemos pagos parciales según el progreso de la obra y figuramos en el registro de la propiedad con una anotación preventiva de transmisión.

Aunque no tenemos derecho de propiedad sobre la obra, pudimos acordar con el promotor, más concretamente con el jefe de obra del promotor, que nuestro perito pueda inspeccionar ciertos oficios. Esto también está absolutamente en el interés del promotor, ya que de todos modos está en garantía y nosotros, con nuestro perito que pagamos nosotros mismos, aseguramos que sus subcontratistas trabajen correctamente.

Intentaría en una llamada amable con el jefe de obra de tu promotor explorar si podéis ir a la obra con vuestro perito. Si reacciona negativamente, siempre puedes argumentar que necesitáis comprobar de alguna manera el supuesto avance de la obra que aparece en las facturas parciales.

Asegúrense de que alguien revise la impermeabilización compuesta en los baños (lo hace el colocador de azulejos antes de poner las baldosas). Según nuestro perito, esa es la principal fuente de errores en los baños.