No se encuentra ningún terreno para construir en el sur de Schleswig-Holstein

Ahí uno se siente muy insignificante como persona común en los alrededores de Düsseldorf con la construcción de su casa

Y recibe dos cosas de los muniqueses en cantidades enormes: la envidia por los precios de los terrenos y la lástima por el páramo :-)

Y reciben de los muniqueses casi a montones dos cosas: la envidia por los precios de los terrenos y la lástima por el páramo :-)

Cierto :)

Otra vez sobre encontrar terreno. Acabamos de visitar de nuevo nuestro terreno, que encontramos buscando parcelas libres en tim-online (catastro en línea) y tocando puertas los fines de semana.

La ex profesora de mi esposa pasó hoy y contó que su hijo llevaba 3 años buscando sin éxito un terreno en la zona. Se sorprendió bastante de que ahora lo hayamos conseguido nosotros.
La ex propietaria vive justo enfrente. En 10 años la han abordado dos veces. Nada más. Tampoco es una joya por la edificación colindante. Pero ahora a todos les parece muy cool porque ya estamos empezando a transformarlo.
Desde que está el cartel de construcción (unos 2 meses) la ex propietaria ya ha sido abordada decenas de veces porque nadie sabía que había vendido. Definitivamente hubo interés para hijos/nietos, etc.

Esto demuestra simplemente que la gran mayoría de la gente es cómoda y quiere comprar el terreno en el mercado.
Eso significa enormes oportunidades para quien se esfuerce y se adelante a los demás.

Sobre todo si el/la propietario/a vive justo en el vecindario, la simpatía juega un papel importantísimo. Quieren vecinos agradables. Por supuesto el precio también tiene que estar bien. Pero ahí siempre hemos tenido buenas experiencias... nadie quiso estafarnos realmente.

Esto simplemente muestra: la gran mayoría de la gente es cómoda y quiere comprar el terreno directamente en el mercado.
Eso significa para cualquiera que se involucre también grandes oportunidades de adelantarse a los demás.

El ciervo debería al menos voluntariamente dejarse encontrar ya disparado frente a la torre de caza, ¿para qué sino existe Internet...?

Sobre todo si el o la propietario/a vive directamente en el vecindario, la simpatía juega un papel enorme. Al fin y al cabo quieren buenos vecinos. El precio por supuesto también debe ser correcto. Pero ahí siempre hemos tenido buenas experiencias... nadie quiso estafar de verdad.

Si la química es buena, se encuentra el precio en conjunto - al menos entre particulares.

Esto simplemente muestra: la gran mayoría de la gente es cómoda y solo quiere comprar el terreno en el mercado.
Eso significa para cada persona que se involucra también enormes oportunidades de adelantarse a los demás.

Sobre todo cuando el/la propietario/a vive directamente en el vecindario, la simpatía juega un papel muy importante. Al fin y al cabo, quieren vecinos agradables. Por supuesto, el precio también debe ser correcto. Pero en eso siempre hemos tenido buenas experiencias... nadie quiso estafar realmente.

Bueno, cuando leo y veo cómo los propietarios de solares vacíos/terrenos para nietos reaccionan con horror a una obligación oficial anunciada de construcción, la verdad es que no creo que la mayoría de los propietarios esté esperando que por fin se les pregunte sobre posibles intenciones de venta. Y no es ningún secreto que los terrenos privados suelen costar mucho más que lo que exige el municipio. Las excepciones confirman la regla. Yo también preferiría esperar a la próxima zona de nueva construcción antes que pagar un 100 % por encima del valor catastral. Al banco, a la hora de financiar, no le importa cuánto hayas pagado de más. Ellos valoran el terreno según el valor de referencia.
Claro, si tengo el dinero disponible, hacer una oferta que el propietario no pueda rechazar puede acortar mucho el tiempo de búsqueda, posiblemente. En algún punto casi todos los propietarios tienen un límite de dolor. Pero la mayoría de los interesados en construir ya tiene que cuidar cada euro. Y los verdaderos tesoros no suelen ser los solares vacíos que llevan 20 años o más en letargo en el centro de la ciudad. Y aunque mucha más gente hiciera ese tipo de adquisición, al final seguirían habiendo muy pocos terrenos para muchos constructores, con precios aún más altos por terrenos privados que ya los hay.

Sin embargo, la cosa es así. Se encontraría suelo urbano en el sur de Holstein y en el centro de Holstein, si uno estuviera dispuesto a vivir también en zonas rurales. Y si uno se despide de la idea de que los opn Dörp, como los habitantes de Hamburgo suelen decir un poco despectivamente, son tontos y por eso se venden por una manzana y un huevo.

Bueno, cuando leo y veo lo horrorizados que están los propietarios de solares vacíos/terrenos heredados ante una obligación oficial de construcción, sinceramente no creo que la mayoría de los propietarios esté solo esperando a que alguien le hable de posibles intenciones de venta. Y no es ningún secreto que los terrenos privados suelen estar mucho más caros que lo que exige el municipio. Las excepciones confirman la regla. Yo también preferiría esperar al próximo desarrollo urbanístico en lugar de pagar un 100 % por encima del valor catastral. Al banco, a la hora de financiar, no le importa cuánto hayas pagado por encima del valor. Calculan el terreno según el valor de referencia.
Claro, si tienes la pasta disponible, hacer una oferta que el propietario no pueda rechazar, acorta mucho el tiempo de búsqueda. En casi todos los propietarios hay un límite de tolerancia. Pero la mayoría de los que quieren construir ahora tienen que mirar cada euro. Y las joyas de terrenos vacíos rara vez son tan buenas; suelen estar en un sueño profundo dentro de la ciudad durante 20 años o más. E incluso si muchas más personas hicieran este tipo de adquisición, al final seguirían habiendo muy pocos terrenos para muchos interesados en construir, lo que al final encarecería aún más los terrenos privados.

No puedo confirmar ese horror. Siempre hemos tenido una charla agradable con los vecinos. Si ellos mismos eran los propietarios, en un 99 % de los casos fue una conversación distendida. Así que no puedo entender para nada las experiencias del TE.

Rara vez son joyas, tienes razón. Para nosotros, el problema es la construcción en límite de parcela. Pero como dije: ahora que estaba claro que el terreno podía venderse, muchas personas lo querían.
Lo conseguimos por debajo del valor catastral.
Otro terreno lo obtuvimos exactamente por el valor catastral.

Y tu consejo de esperar un terreno municipal aquí en la zona es bueno a medias por dos razones:
1. Por cada terreno municipal hay unos 20-50 solicitantes. Aquí siempre se oye quejas de buscar un terreno durante 2-3 años sin encontrar ninguno. Así que tal vez sigan buscando otros 2-3 años más.
2. Los municipios de esta zona casi todos han pasado a un sistema de licitación. Puedes imaginar los precios según el punto 1. Lejos de ser una ganga ;)

Tienes razón: si todos lo hicieran así, el sistema no funcionaría.
Pero: aún prácticamente nadie lo hace. Ya hemos dado el consejo a varias personas en nuestro entorno. Al principio les parecía bien. Pero nadie lo ha hecho seriamente aún.
Al principio es muy abstracto: buscar terrenos en un mapa. No ves si realmente es bonito.
Y luego es laborioso y frustrante. Te consume al menos un día del fin de semana. Vas a visitar los terrenos, tocas puertas en el vecindario y recibes un 90 % de negativas directas. Luego investigas un poco más los restantes 10 % y obtienes otra vez un 90 % de negativas.

Así que para mí no suena a que pronto todo el mundo vaya a hacerlo ;)