Terreno con un precio significativamente más alto que el valor estándar del suelo

Jo así es, no olvidar la urbanización. Esta suele ser más cara que la superficie pura. El valor estándar del suelo es solo un valor de comparación muy aproximado. No dice mucho sobre el precio del terreno.

¿Es común que el precio se desvíe tanto del valor catastral?

Sí, hasta donde sé, el valor catastral es la suma total de los años anteriores.

¿Puede haber problemas con la financiación si el precio de compra se desvía tanto?

No, hasta donde sé, no. Ellos saben de los aumentos de precios enormes. Lo importante es que puedas pagar.

En NRW se aplica el valor para terrenos completamente urbanizados.

Exactamente así es, las BRW generalmente indican el precio promedio por m² para terrenos completamente urbanizados en esta ubicación. Sin embargo, a menudo es problemático, ya que puede haber pocos casos de compra y por eso las BRW suelen quedarse rezagadas. También ocurre, por ejemplo, que surgen problemas cuando no se vende nada durante un tiempo y luego las nuevas ventas, debido a la evolución general del mercado, se realizan repentinamente a precios significativamente más altos. En esos casos, suelen ser conservadores y no ajustan las BRW en la misma medida.

Por lo tanto, no es raro que se exija mucho más que las BRW, esto se debe justamente a los problemas en la determinación de las BRW, especialmente en zonas con pocos casos de compra.

¿Puede haber problemas en una financiación si el precio de compra difiere tanto?

Un banco me explicó una vez que solo se reconoce el valor completo de los primeros aproximadamente 500 m² de un terreno, y el resto solo con 1/10 del valor del suelo, ya que no se puede construir más edificios en más superficie. La situación es diferente si el terreno se puede dividir. Sin embargo, debería haber podido financiar sin problemas un terreno de 700 m² al "precio completo" sobre el valor del suelo con este banco.

Primero que nada, muchas gracias por las respuestas adicionales. Visitaremos el terreno pronto con nuestro interlocutor de la empresa constructora y luego enviaremos para su revisión el extracto del registro de la propiedad y el plano catastral al asesor financiero. Con esto debería poder aclararse. Eso sí me sorprendería. Un terreno, al igual que una casa, tiene un valor de mercado que se puede hipotecar. Ya sean 400 m2 o 800 m2. La cuestión es, ¿cómo se determina ese valor de mercado? Pero, claro, puede ser que un terreno de 1500 m2 se valore de manera distinta que uno de 3500 m2. Seguramente tampoco sería tan demandado.