खैर, जब मैं पढ़ता और देखता हूँ कि कैसे जमीन के खाली हिस्सों/पोते-पोतियों की जमीन के मालिक एक आधिकारिक घोषित निर्माण बाध्यता पर भयभीत होते हैं, तो मैं ईमानदारी से नहीं मानता कि अधिकांश मालिक केवल इस बात का इंतजार कर रहे हैं कि उन्हें आखिरकार किसी संभावित बिक्री की मंशा के बारे में पूछा जाए। और यह कोई रहस्य नहीं है कि निजी जमीन की कीमतें आमतौर पर उस कीमत से काफी ऊपर होती हैं जो नगरपालिका मांगती है। अपवाद नियम को पुष्टि करते हैं। मैं भी अगली नई आवासीय परियोजना का इंतजार करना पसंद करूंगा बजाय इसके कि मैं 100% से अधिक कीमत पर जमीन खरीदूं। बैंक को वित्तपोषण के समय कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने कितनी अधिक कीमत दी है। वे जमीन को तुलना मूल्य पर आंकते हैं।
स्पष्ट है, अगर मेरे पास पैसा पड़ा हो, और मैं ऐसा प्रस्ताव दे सकूँ जिसे मालिक मना न कर सके, तो इससे खोज का समय काफी कम हो सकता है। लगभग हर मालिक की एक दर्द सीमा होती है। लेकिन अब ज्यादातर निर्माण इच्छुक हर रुपये को देख रहे हैं। और जो खाली जमीनें हैं, वे अक्सर इतनी खास नहीं होतीं, जो पिछले 20 वर्षों से शहरी इलाकों में जड़े हुई हों। और अगर बहुत अधिक लोग इस तरह की खरीदारी करते भी, तब भी अंत में जमीन की संख्या कम ही होगी और खरीदार अधिक होंगे - परिणामस्वरूप निजी जमीन की कीमतें पहले से भी अधिक बढ़ जाएंगी।
मैं भयभीत होने की पुष्टि नहीं कर सकता। हम हमेशा पड़ोसियों से अच्छा संवाद करते रहे हैं। अगर वे खुद मालिक थे, तो 99% मामलों में बातचीत आरामदायक होती थी। इसलिए मैं TE के अनुभव को बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ।
जहाँ तक खास जमीनों की बात है, वे दुर्लभ हैं - इसमें तुम सही हो। हमारे यहां सीमा के साथ बनने वाली जमीनों की समस्या है। लेकिन जैसा कहा गया: अब जब यह स्पष्ट था कि जमीन मूल रूप से बेची जा सकती है, तो कई लोग इसे चाहते थे।
हमें यह जमीन जमीन की औसत मूल्य से कम कीमत पर मिली।
एक दूसरी जमीन हमें ठीक औसत मूल्य पर मिली।
और तुम्हारा सुझाव कि नगरपालिका की जमीन का इंतजार करें, कम से कम यहाँ इलाके में दो कारणों से आंशिक रूप से सही है:
1. एक नगरपालिका की जमीन के लिए लगभग 20-50 आवेदक होते हैं। यहाँ ऐसा सुना जाता है कि 2-3 साल जमीन खोजने में लग जाते हैं, लेकिन जमीन नहीं मिलती। तो शायद वे 2-3 साल और खोजते रहेंगे।
2. यहाँ की नगरपालिका लगभग पूरी तरह से बोली प्रक्रिया पर आ गई हैं। कीमतें आप पहले बिंदु को देखकर अनुमान लगा सकते हैं। यह सौदों से बहुत दूर है ;)
तुम सही हो: अगर सभी ऐसा करते तो यह सिस्टम काम नहीं करता।
लेकिन अभी तक ऐसा करने वाला बहुत कम ही है। हमने यह सुझाव अपने कुछ जान पहचान वालों को दिया है। सभी ने पहले इसे अच्छा माना, लेकिन अब तक किसी ने गंभीर रूप से इसे अपनाया नहीं।
शुरुआत में यह काफी अमूर्त होता है: ज़मीनों को मानचित्र की मदद से ढूंढ़ना। तब यह स्पष्ट नहीं होता कि वह जमीन सच में अच्छी है या नहीं।
और फिर यह समय लेने वाला और निराशाजनक होता है। यह कम से कम एक पूरे सप्ताहांत का दिन ले लेता है। आप जमीनों पर जाते हैं, पड़ोस के लोगों के यहाँ घंटी बजाते हैं और 90% सीधे मना कर देते हैं। बाकी 10% का बाद में पता लगाना पड़ता है, जिसमें फिर 90% अस्वीकार मिलते हैं।
तो मेरे लिए यह नहीं लगता कि यह जल्दी ही हर कोई करने लगेगा ;)