Casa unifamiliar nueva o renovación integral de una casa construida en 1978

15.09.2020 07:33:26

Entonces, la primera regla es mantener la calma. Ahora tienen tiempo para hacerse una visión general. No hay que apresurarse para nada.
Los trabajos que has mencionado son realmente muy extensos. Recomiendo primero hacer un inventario.
La estética como nueva construcción será por supuesto relativamente cara. Pero por supuesto es factible.
Primero revisar el estado y luego volver para ver qué es realmente necesario hacer o tendría que hacerse o debería hacerse.

15.09.2020 08:04:01

En una renovación integral se ahorra exactamente la estructura - albañilería, hormigón.

Pero se paga por la demolición interior. Después de nuestro proyecto ya no estoy seguro de que renovar sea más barato que construir nuevo.
Tema crédito: ¿Se obtienen las mismas condiciones para renovar que para construir?

15.09.2020 08:12:40

Entonces tendría una pregunta más. Supongamos que decidimos construir de nuevo y que hasta ahora, lamentablemente, solo tenemos aproximadamente 25.000 euros en efectivo en la cuenta porque terminamos nuestros estudios hace aproximadamente 2 años y estamos trabajando. Entonces, la casa heredada también cuenta como capital propio, ¿verdad? ¿Cómo lo consideran los bancos? O más bien, ¿con qué valor de capital propio?

Si la casa heredada, por ejemplo, tiene un valor según el tasador de 450.000 euros y tomamos un préstamo de 500.000, entonces matemáticamente tendríamos un 90 por ciento de capital propio, ¿no se puede calcular de esta manera? Hay una diferencia de interés muy grande entre, por ejemplo, un financiamiento al 100 % y uno al 80 %. Según el cálculo, un financiamiento al 80 % con otros parámetros iguales significaría más de 400 euros menos al mes hasta la amortización completa.

Tengo a su vez una pregunta: si van a construir nuevo, ¿no quieren vender la casa heredada? 500.000 € probablemente no serán suficientes para la nueva construcción y el terreno.

15.09.2020 08:18:24

Si la casa heredada, por ejemplo, tiene un valor según el perito de 450.000 euros y solicitamos 500.000, entonces tendríamos matemáticamente un 90 por ciento de capital propio, ¿no puede calcularse de esta manera?

Ni sí ni no. Por un lado: los bancos suelen tener su propia valoración y no se basan en el informe pericial.
Por otro lado, se considera el proyecto total. Esto significa que en el cálculo de costos para todas las partes interesadas al final habrá por ejemplo aproximadamente 950.000 €, entonces aportáis cerca del 50% de capital propio.

15.09.2020 10:35:49

Primero aprende a calcular. 200m² + sótano: 200 * con tus 1200-1500 ya son mis escritos 250-300, el sótano no se reforma solo, y no hay costos adicionales, cocina, pequeñas cosas que simplemente aparecen, etc. En una renovación integral se ahorra precisamente la estructura - mampostería, hormigón. Ambos cuestan casi nada.

Como mencioné, 40 años no es viejo y seguro que no se aprovechan los 1500 por 2m, pero la construcción nueva con demolición del sótano, etc., de ese tamaño fácilmente te cuesta 3000€ por 2m, ahí reformar es tranquilamente entre 200k y 250k más barato. Claro, si el dinero está disponible, adelante; de lo contrario, revisa la estructura y con el dinero ahorrado ¡10 años de vacaciones!
Pero este es, por supuesto, un foro de construcción de casas, por lo que todos quieren construir.

15.09.2020 10:50:42

todos quieren construir de forma natural

REMODELAR también es construir

Y según mi experiencia, rehabilitar al nivel de una construcción nueva siempre es considerablemente más barato que construir desde cero, siempre que no se realicen intervenciones estructurales en la sustancia/estabilidad. Con 750€ por metro cuadrado normalmente se logra que la casa esté al nivel energético y técnico de una construcción nueva. Los costos adicionales o el arquitecto ni siquiera entran en juego.

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