Construcción nueva en un terreno nuevo sin niño - ¿cómo lo abordamos?

¿Casas modelo en Braunschweig? Solo conozco unas pocas en Rüningen. ¿Te refieres a esas?

¿En Hannover conozco el parque de casas modelo en Langenhagen? También voy a revisar el segundo que mencionaste.

Sí, las de Rüningen. Mejor que nada ;-)

En Lehrte, Hannover, hay otro parque de Helma. Allí también hay como unas 10 casas.

super gracias

Rüningen estaba totalmente moderno en 1995/1996 ;-)

no he estado allí desde entonces :-)

2.) Buscar un terreno que guste y en el que se pueda construir un bungalow (plan de ordenación o orientación a las construcciones existentes). Idealmente sin promotor. Antes, habéis calculado de forma aproximada la necesidad de espacio y por eso sabéis (Grundflächenzahl) qué tamaño mínimo debe tener el terreno.

He podido averiguar ahora la Grundflächenzahl en una zona de construcción que podría ser adecuada, pero que actualmente aún está en planificación...

es de 0,25

Es decir: en aproximadamente 650 m2 podríamos construir alrededor de 160 m2... ¿correcto???

Esta semana he oído/leído por primera vez el término Grundflächenzahl

(en aquel entonces probablemente también existía, porque entonces necesitábamos un permiso especial para construir 2 casas en un terreno :-) - probablemente simplemente lo olvidé o se llamaba de otra manera? no sé)

Por favor, tenga en cuenta que en los 160m² se incluyen más cosas que solo la casa en sí.

gracias por la indicación

¿puedes especificar un poco más? ¿Carport/garaje presumiblemente? ¿qué más?

queremos un máximo de 120m2 de superficie habitable

más bien pequeño...

actualmente tenemos 107m2 para 3 personas

y ahora debe ser solo para 2 personas

con los precios del terreno, no sería un problema siquiera 100m2 más en caso necesario

Aquí un extracto de Wikipedia

Coeficiente de ocupación del suelo (Coeficiente de ocupación del suelo)
El coeficiente de ocupación del suelo (BauNVZ, § 19) indica la proporción de la superficie de un terreno edificable que se puede construir; se expresa con uno o dos decimales, por ejemplo:

[*]Coeficiente de ocupación del suelo 0,3 = se puede construir el 30 % de la superficie del terreno

Ejemplo de cálculo: Superficie construida (140 m²) : superficie del terreno (500 m²) = 0,28 (por lo tanto, se cumple el coeficiente de ocupación del suelo de 0,3)

Al calcular el coeficiente de ocupación del suelo, se cuentan completamente las superficies de todas las construcciones, como edificios, instalaciones auxiliares y superficies pavimentadas. La superficie permitida para las instalaciones auxiliares puede excederse normalmente hasta un 50 % (pero como máximo hasta un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8).

Para la casa deberían considerarse la superficie del techo, luego el carport/garaje/cuarto de herramientas y, en mi opinión, también el lugar de estacionamiento/terraza/entrada/camino. Por lo que sé, las superficies permeables no se cuentan. Quizás alguien pueda confirmarlo.

120 m² de superficie habitable en un bungalow deberían corresponder probablemente a casi 160 m² de superficie del techo.