Construction neuve sur un nouveau terrain sans enfant - comment procédons-nous ?

Maisons témoins à Braunschweig? Je connais seulement quelques-unes à Rüningen. Tu parles de celles-là ?

À Hanovre, je connais le parc des maisons témoins à Langenhagen ? Je vais aussi vérifier celui que tu as mentionné en second lieu.

Oui, celles de Rüningen. Mieux que rien ;-)

À Lehrte, près de Hanovre, il y a encore un parc de Helma. Il y a aussi environ 10 maisons.

super merci

Rüningen était à l'époque en 1995/1996 complètement moderne ;-)

je n'y suis pas retourné depuis :-)

2.) Chercher un terrain qui vous plaît et sur lequel vous êtes autorisés à construire un bungalow (plan d’urbanisme ou orientation sur les constructions existantes). Idéalement sans promoteur immobilier. Auparavant, vous avez grossièrement évalué vos besoins en espace et savez donc (coefficient d’occupation des sols) quelle doit être la taille minimale du terrain.

J’ai pu trouver le coefficient d’occupation des sols pour une zone à bâtir qui pourrait éventuellement convenir, mais qui est encore en phase de planification...

il est de 0,25

Autrement dit : sur environ 650 m², nous pourrions bâtir environ 160 m²... - c’est bien ça ???

J’ai entendu/lu le terme coefficient d’occupation des sols pour la première fois cette semaine aussi

(il semble que ce terme existait déjà à l’époque, car nous avions besoin d’une dérogation spéciale pour pouvoir construire deux maisons sur un terrain :-) - sans doute je l’ai juste oublié ou ça s’appelait autrement ? aucune idée)

Veuillez noter que dans les 160m², il y a encore plus de choses incluses que la maison elle-même.

merci pour l'indication

peux-tu préciser cela davantage ? Carport/garage probablement ? quoi d'autre ?

nous voulons une surface habitable maximale de 120m2

plutôt petit...

nous avons actuellement 107m2 pour 3 personnes

et ce sera maintenant seulement pour 2 personnes

avec les prix des terrains, 100m2 de plus ne serait pas un problème en cas de besoin

Voici un extrait de Wikipedia

Coefficient d’emprise au sol (Coefficient d’emprise au sol)
Le coefficient d’emprise au sol (BauNVZ, § 19) indique la part de la surface d’un terrain constructible qui peut être construite ; il est indiqué avec un ou deux décimales, par exemple :

[*]Coefficient d’emprise au sol 0,3 = 30 % de la surface du terrain peuvent être construits

Exemple de calcul : Surface au sol des constructions (140 m²) : surface du terrain (500 m²) = 0,28 (donc le coefficient d’emprise au sol de 0,3 est respecté)

Pour déterminer le coefficient d’emprise au sol, la surface au sol de toutes les constructions, telles que bâtiments, annexes et surfaces stabilisées, est prise en compte en totalité. La surface admissible des annexes peut généralement être dépassée jusqu’à 50 % (mais au maximum jusqu’à un coefficient d’emprise au sol de 0,8).


Pour la maison, la surface de toit, puis carport/garage/abri de jardin et à mon avis aussi place de stationnement/terrasse/allée/chemins doivent s’appliquer. Les surfaces perméables ne sont, à ma connaissance, pas comptabilisées. Peut-être que quelqu’un peut le confirmer.

120 m² de surface habitable devraient toutefois correspondre à presque 160 m² de surface de toit pour un bungalow.