Construcción nueva en un terreno nuevo sin niño - ¿cómo lo abordamos?

también muchas gracias a ti para delimitar el marco financiero tendré que averiguar primero cuánto costaría un bungi de nuestro tamaño deseado. Terreno, costos adicionales del terreno, costos de conexión de la casa, notario, etc. luego pensé que podría contar con aproximadamente 2/3 del precio de venta aproximado de la casa actual como capital propio (el peor caso que mencionaste) Hay muchas opciones de terrenos en la región, en parte huecos entre construcciones (que seguramente estarán ocupados cuando comencemos) y en parte zonas residenciales anunciadas, cuyos próximos tramos de construcción podrían encajar en nuestro calendario. También he encontrado algunas zonas nuevas planificadas para construir donde aún no hay información detallada. ¿Por qué no te fijarías en la estructura de la pared? Pensaba que eso era bastante importante actualmente debido a las distintas directivas energéticas. Saludos cordiales Jule

Buenas noches,
intento darte una perspectiva.

Los precios de los terrenos, en la región a la que probablemente se vaya, están alrededor de 40-45€/m2 completamente urbanizados... 600m2, si el diseño es bueno para que quepa un bungalow, serían más que suficientes para nuestras necesidades.

Planeamos aproximadamente 110-115m2 de superficie habitable, en planta baja (ya no somos tan jóvenes ;-) ) con terraza parcialmente cubierta, posiblemente garaje o carport y, si el precio lo permite, una semisótano. La bodega no es estrictamente necesaria, tampoco la tenemos actualmente y nos arreglamos con nuestro "sótano bajo techo". No se aprende a guardar todo ;-)

Dormitorio, posiblemente con vestidor, baño con bañera Y ducha, una habitación para invitados/oficina - aseo para invitados posiblemente con ducha adicional. Dependiendo de si con sótano o sin él, quizás aún la posibilidad de una sauna (suspiro... siempre la quise^^)

Terreno: TEUR 27 (con el que sueña cualquier constructor/a)
Bungalow aprox. 120 m2 (creo que necesitarás tanto para el programa de espacios deseado): aprox. TEUR 192
Sótano completo: aprox. TEUR 50 (un semisótano será como mucho TEUR 10 más barato)
Carport/garaje 3.00 x 6.00 m: TEUR 5
Trabajos de pintura/revestimientos de suelos en EL: TEUR 15
Costes adicionales de construcción: TEUR 35
Reserva para extras: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo imprescindible)

Total aprox.: TEUR 344 (también es el sueño de no pocos)

Hacia el Mar del Norte, también Baja Sajonia :)

Lo apoyaría de inmediato... si no tuviera que trabajar aún :D

Saludos, experto en construcción

gracias también a ti por la valoración :-)

espero que el presupuesto realmente esté en el límite máximo ;-)

bueno, siempre se puede más, pero esto ya me parece casi demasiado, sobre todo en comparación con nuestra primera construcción de casa ;-)

bueno, el sótano no es necesario, la sauna tampoco es imprescindible (suspiro)

pero ya es una cifra con la que se puede seguir contando

ahora voy a ocuparme de las diferentes opciones de calefacción y simplemente reflexionar sobre hasta qué punto estamos dispuestos a empezar de nuevo...

espero que la lista sea realmente el límite máximo ;-)

Creo que más bien no.

ahora me voy a ocupar de las diferentes opciones de calefacción y simplemente reflexionar hasta qué punto estamos dispuestos a empezar de nuevo...

Perdón, olvidé agregarlo. La estimación se basa en una casa de eficiencia Kfw 70 incluyendo bomba de calor aire-agua y sistema de ventilación.

Saludos, experto en construcción

aah gracias :-)

veamos a dónde va el viaje

Para definir el marco financiero, supongo que primero tendré que averiguar cuánto costaría un Bungi en el tamaño que deseamos.

En realidad me refería a vuestro propio marco financiero en el sentido de "¿Qué puedo permitirme?". No: "¿Cuánto cuesta la casa?". Pero claro, una idea aproximada de los costos esperados también forma parte.

Entonces pensé que podría contar con aproximadamente 2/3 del precio de venta actual de la casa como capital propio (el peor escenario que mencionaste)

El peor escenario sería cero, pero eso quizás sea poco realista. Por ahora observaría el mercado local con la esperanza de tener una idea de los precios. Cuando sea más concreto, consideraría apropiado pagar un poco de dinero para obtener una tasación honesta (!) de la propia casa.

Tendría en cuenta que el precio de venta de la casa vieja puede llegarte mucho más tarde de lo que debes pagar la última cuota para la nueva construcción. Pero esto no es un caso inusual, y debería haber soluciones para ello. Solo hay que tenerlo en cuenta.