Cálculo del costo de nueva construcción, ¿es adecuado para el arquitecto?

Mi primer contratista general solicitado tiene un precio de 2.550 € / m² llave en mano.

Así que, otra vez 100 €/m² más por los revestimientos del suelo - llave en mano con gusto sin revestimientos (excepto baño/cocina).

Sí, los revestimientos de suelos y los trabajos de pintura/empapelado interiores faltan allí.

La oficina de arquitectura ha confirmado nuevamente el presupuesto.
Los 3.500 € que a menudo se mencionan aquí son más bien precios de venta, incluyendo el terreno, los costos de cierre, los márgenes de ganancia, etc.

Sí, los revestimientos de suelo y los trabajos de pintura/empapelado interiores faltan allí.

Entonces al final 200€/m² de superficie habitable adicionales.

Los 3.500€ que a menudo se mencionan aquí son más bien precios de venta incluyendo terreno, costes de cierre, márgenes de ganancia, etc.

Estamos hablando de +/- 3.000€/m²

Te he dicho que mis clientes calculan al menos 3.500€/m² SIN terreno, ganancia, gastos adicionales, etc., y que realmente pagan esa cantidad.
Precios de venta actuales de un promotor de viviendas que opera en el segmento de bajo costo: 4.500€/m² todo incluido, incluyendo terreno (150-250m² como propiedad privada, es decir, un apartamento en propiedad como casa con una planta de calefacción para todo el asentamiento). Estamos hablando de ocho proyectos de construcción repartidos por Alemania (¡no en las metrópolis!) con casi 45.000 m² de superficie habitable. Eso es, para un segmento de bajo costo y construcción en serie, casi un 30% por encima de los valores de tu arquitecto.

Mejor cuenta con 3.000€/m² y alégrate si es más barato.

¿Cuál es en realidad tu motivo para dudar de las advertencias dadas aquí (que finalmente no vienen de personas envidiosas e ignorantes)?: ¿miedo a actuar de forma demasiado cautelosa si las conviertes en acciones prudentes?
¿Qué pasa si tiene razón el bando de "esto parece increíblemente barato" y se superan las estimaciones del arquitecto? ¿qué porcentaje podrías financiar adicionalmente sin que duela: diez, sí; doce, sí; ¿quince todavía sí?; ¿o más bien solo tres y si es más, entonces "María, tú que eres bendita... haz que los cálculos optimistas se cumplan"?

2 GUs (con amplia trayectoria y muchas referencias) ofrecen la construcción por 2.550€ y 2.650€ / m² respectivamente (llave en mano) más costes adicionales.
El arquitecto también está por ese rango.

Debido a la proximidad directa a Luxemburgo, no estamos ni en una región socialmente débil ni con baja demanda.

No dudo de nada, pero ahora estoy muy confundido, ya que con una diferencia de 1000€/m² fácilmente se acumulan entre 150-200k€. Eso rompe cualquier refinanciamiento, ya que el proyecto total ya es de siete cifras al final.

Gracias por sus aportes. No necesito que confirmen mi opinión sino valores realistas, que aparentemente también pueden proporcionar.
Sin embargo, me pregunto de dónde proviene esa diferencia aproximada de 1000€/m².

Porque construir cuesta igual en todas partes, los terrenos y costes adicionales varían.

Sin embargo, me pregunto de dónde proviene la diferencia de aprox. 1000€/m².

No te preguntes a ti mismo, pregúntale al arquitecto. Ya te lo he dicho.

Porque construir cuesta igual en todas partes,

No, eso no es cierto. Construir en Múnich, por ejemplo, es más caro que en el adW en MeckPom.

2 GUs (establecidos y con muchas referencias) ofrecen la construcción por 2.550€ y 2.650€ / m² (llave en mano)

¿Con qué equipamiento y qué calidades? Cualquier GU puede hacerte una oferta así, pero luego suelen venir los suplementos. Y si además se suman los revestimientos de suelo (160 m² a 100€ todo incluido - para parquet o baldosas de gran formato incluso más, son baldosas, adhesivo, preparación del sustrato, zócalos) y trabajos de pintura (500 m² de masillado, lijado, velo de pintura, pintura + tratamiento similar de techos - esto suele ser fácilmente 100€/m² en la superficie habitable), tal vez llegues a +/- 3.000€/m² (con el segundo GU y 2.650€/m² serían entonces 2.850€/m² y por lo tanto solo un 5% menos que los mencionados +/- 3.000€).