thangorodrim
14.09.2024 20:23:48
- #1
Aquí se ha criticado mucho que la estimación de precios de 2500 eur/m² del arquitecto sea irrealista. Siempre me cuesta un poco cuando se trata de "qué precios" y "qué m²".
Si dejamos fuera todo lo que en el contratista general entra en "costos adicionales de construcción", entonces llego a:
Volumen planta alta + volumen planta baja = 225.750 eur + 241.200 eur = 466.950 eur
Esos son los costos de las partidas 300 + 400, si contrato a los artesanos según la licitación del arquitecto.
El arquitecto mismo cuesta 75.000. Restamos 15.000 para la planificación, porque quizá eso lo quiera de uno u otro modo de un planificador independiente, ya sea que siga con el arquitecto hasta la fase 8 o que construya con el contratista general. Aproximadamente siempre se dice que el arquitecto o el contratista general no se diferencian en los costos.
Entonces estamos en 466.950 eur + 60.000 eur = 526.950 eur
Con 186 m² eso son 2833 eur / m². Eso coincide bastante con el consenso aquí en el foro y con eso la estimación de costos del arquitecto está bien, ¿no?
Si ahora pudiera hacer la fase 5 - 8 yo mismo (supongamos que soy arquitecto o profesional de la construcción) y construyo sin contratista general, entonces también serían válidos 2500 eur/m².
Si dejamos fuera todo lo que en el contratista general entra en "costos adicionales de construcción", entonces llego a:
Volumen planta alta + volumen planta baja = 225.750 eur + 241.200 eur = 466.950 eur
Esos son los costos de las partidas 300 + 400, si contrato a los artesanos según la licitación del arquitecto.
El arquitecto mismo cuesta 75.000. Restamos 15.000 para la planificación, porque quizá eso lo quiera de uno u otro modo de un planificador independiente, ya sea que siga con el arquitecto hasta la fase 8 o que construya con el contratista general. Aproximadamente siempre se dice que el arquitecto o el contratista general no se diferencian en los costos.
Entonces estamos en 466.950 eur + 60.000 eur = 526.950 eur
Con 186 m² eso son 2833 eur / m². Eso coincide bastante con el consenso aquí en el foro y con eso la estimación de costos del arquitecto está bien, ¿no?
Si ahora pudiera hacer la fase 5 - 8 yo mismo (supongamos que soy arquitecto o profesional de la construcción) y construyo sin contratista general, entonces también serían válidos 2500 eur/m².