Mi propiedad, construir juntos

Oh, hoy no es festivo en todas partes. Ya tengo curiosidad por saber qué dice el notario. Gracias de antemano por informar.

Moin,
recién salido del notario, quiero enfatizar directamente que cada caso debe ser considerado individualmente, etc. Y lo que es mejor para uno y lo que es mejor para otros, cada uno debe saberlo por sí mismo.

Tenemos casi el mismo problema que en el post inicial, solo que todavía no tenemos terreno. Pero uno tiene mucho capital propio y el otro nada.

El notario nos mostró 2 caminos que serían los mejores para nosotros.

1: calculamos antes de firmar el crédito qué porcentaje pagará cada uno al final y escribimos este porcentaje de propiedad en el registro de la propiedad.

2: se podría registrar como garantía hipotecaria lo que uno tiene de más.

Ambos deberíamos hacer un testamento, la desventaja es el impuesto de sucesiones que se aplicaría en caso de fallecimiento. (Pero podría ser una idea para cubrir un tiempo hasta casarse)

Sobre el impuesto de donaciones dijo que en la variante 1 nadie recibiría nada como donación, pero lo haré revisar nuevamente con el asesor fiscal en 2 semanas.

Lo que ahora es mejor para ti o para otros cada uno debe saberlo por sí mismo o descubrirlo mediante asesoramiento individual.

Sobre el punto 1, ¿cómo debería funcionar? ¿A través de la [Teilungserklärung] los porcentajes de propiedad? Sobre el punto 2: entonces en segundo lugar detrás del banco... muchas gracias por la información

1: calculamos antes de que se firme el crédito qué porcentaje pagará cada uno al final y anotamos ese porcentaje de propiedad en el registro de la propiedad.

¿Y si tienen hijos y uno se queda en casa, entonces la casa pertenece al otro? No sé...

2: se podría inscribir como carga hipotecaria lo que uno tiene de más.

Si el inmueble pierde valor, la situación pinta mal para quien tenga que cancelar la deuda. También podría bloquearse la venta.

De los dos males, yo preferiría la versión 1.

1: calculamos antes de firmar el crédito qué porcentaje paga cada uno al final y escribimos ese porcentaje de propiedad en el registro de la propiedad.

Pero eso es solo estático. Si, por ejemplo, el valor de la casa evoluciona positivamente, uno participa mucho más que el otro. Si uno deja de pagar el crédito, ¿qué pasa entonces? Etc.

2: se podría registrar como hipoteca lo que uno tenga de más.

... y esa hipoteca probablemente sea inútil en la ejecución hipotecaria. ¿Y luego? Muchas preguntas a las propuestas del notario. Solo será realmente claro si existe una base contractual que, sin embargo, debe ajustarse con el tiempo. Realmente agotador.

Puedo aconsejarles cambiar la inscripción en el registro de la propiedad antes del inicio de la construcción, de lo contrario será mucho más caro, ya que las tarifas se basan en el valor.

De alguna manera lo pasamos por alto...