Mon terrain, construire ensemble

Oh, aujourd'hui ce n'est pas un jour férié partout. Je suis déjà curieux de savoir ce que dira le notaire. Merci d'avance de tenir au courant.

Moin,
Tout frais du notaire, je tiens à souligner directement que chaque cas doit être examiné individuellement, etc. Et ce qui est le mieux pour l’un et ce qui est le mieux pour les autres, chacun doit le savoir lui-même.

Nous avons presque le même problème que dans le post initial, sauf que nous n’avons pas encore de terrain. Mais l’un a beaucoup de capital propre, l’autre rien.

Le notaire nous a présenté 2 voies qui seraient les meilleures pour nous.

1 : nous calculons avant de signer le crédit quel pourcentage chacun paiera à la fin et nous inscrivons ce pourcentage de propriété au registre foncier.

2 : on pourrait inscrire ce que l’un a de plus comme hypothèque.

Nous devrions tous les deux faire un testament, l’inconvénient étant l’impôt sur les successions qui s’appliquerait en cas de décès. (Mais pour couvrir un temps jusqu’au mariage, peut-être une idée)

En ce qui concerne la taxe sur les donations, il a dit que dans la Variante 1 personne ne recevrait de donation, mais je ferai vérifier cela par un conseiller fiscal dans 2 semaines.

Ce qui est le mieux pour toi ou pour d’autres, chacun doit le savoir lui-même ou le découvrir par un conseil individualisé.

À 1 comment cela doit-il fonctionner ? Par déclaration de division les parts de propriété ? À 2 : alors subordonné à la banque ... merci beaucoup pour l’info

1 : nous calculons avant la signature du crédit quel pourcentage chacun paiera au final et inscrivons ce pourcentage de propriété au registre foncier.

Et si des enfants arrivent et que l’un reste à la maison, la maison appartient-elle alors à l’autre ? Je ne sais pas...

2 : on pourrait inscrire ce que l’un a de plus comme hypothèque.

Si l’objet perd de la valeur, la situation s’annonce sombre pour celui qui doit rembourser la dette. La vente pourrait aussi être bloquée.

Parmi les deux maux, je serais encore plutôt pour la version 1.

1 : nous calculons avant la signature du crédit quel pourcentage chacun paiera à la fin et inscrivons ces pourcentages de possession dans le registre foncier.

Mais c’est uniquement statique. Si la valeur de la maison évolue positivement, par exemple, l’un participe beaucoup plus que l’autre. Si l’un ne paie plus du tout le crédit, que se passe-t-il alors ? Etc.

2 : on pourrait inscrire ce que l’un a de plus en tant que charge foncière.

... et cette charge foncière est en cas de saisie immobilière probablement sans valeur. Et ensuite ? Beaucoup de questions sur les propositions du notaire. Cela ne sera vraiment clair que s’il existe une base contractuelle, qui devra toutefois être adaptée au fil du temps. Vraiment pénible.

Je peux vous conseiller de modifier l'inscription au registre foncier avant le début des travaux, sinon cela deviendra beaucoup plus cher, car les frais sont basés sur la valeur.

Nous avons un peu foiré ça...