Financiamiento de construcción sin inscripción en el registro de la propiedad

Mi respuesta como banquero inmobiliario: No hay posibilidad sin [Grundschuld], a menos que puedas ofrecer una alternativa.

La mayoría de las afirmaciones correctas ya se han hecho.

Además, cabe mencionar que también podrían ofrecerte un crédito, que entonces solo costaría en lugar del 2%, pues entre un 4-5% con garantía alternativa no hipotecaria o también un 6-8% sin garantías. Siempre que el resto sea 1aaaaaa.

¿De qué suma y plazo de crédito estás hablando aquí?

Has escrito que no tienes objetos de valor que se puedan empeñar. ¿También has pensado en un posible seguro de vida?
A los alemanes les encantan los seguros de vida.
Esto podría ser una alternativa. El seguro de vida debería tener un valor que, después de deducir un margen de seguridad de aproximadamente el 20%, garantice el préstamo.

En detalle...
Luego solo seguro de vida a término y el valor de rescate actual debe ser al menos un 20% mayor que el crédito.

Por favor, financia sin [Grundschuld]. Así te ahorrarás los costos de notaría y registro por varios cientos de euros. A cambio, pagas varios miles de euros más en intereses a lo largo de los años. Así que, por favor, por favor, omite la inscripción en el registro.........
No entiendo por qué algunos siempre piensan a tan corto plazo. El [Grundschuld] también puedes utilizarlo más tarde y obtendrás intereses significativamente más bajos. Calcula lo que significa una diferencia de interés de aproximadamente un 4% durante 15 años en un préstamo relativamente pequeño (para una casa) de 50.000 euros...... Ahí tu inscripción se habrá amortizado rápidamente.
En préstamos grandes, los bancos normalmente no prescinden de [Grundschulden] ni de garantías sustitutas....

Notario y inscripción en el registro de la propiedad no son, en primer lugar, tan caros como a menudo se piensa y, en segundo lugar, ningún banco otorgará un préstamo para la construcción de una casa sin inscripción en primer rango. La casa sirve como garantía.