我的地产，共同建设

哦，今天并不是 überall Feiertag。已经很期待公证人会说什么了。提前感谢你的报告。

早上好，
刚从公证处出来，我想直接强调每个案件都必须个别考虑等等。什么对某个人最好，什么对别人最好，每个人必须自己知道。

我们和最初的帖子几乎有同样的问题，只是我们还没有土地。但一个人有很多自有资金，另一个人没有。

公证人给我们列出了两条对我们来说最好的途径。

1：我们在贷款签字前计算每个人最终支付的百分比，并将这些所有权百分比写入土地登记簿。

2：可以把一个人多出的部分作为抵押权登记。

我们双方都必须立遗嘱，缺点是死亡时会产生的遗产税。（但为了过渡直到结婚，可能是个主意）

关于赠与税，他说第一种方案没人会收到赠与，但我会在两周内让税务顾问再确认一次。

对你或其他人来说什么最好，每个人必须自己知道或者通过个别咨询弄清楚。

关于第1点，这应该如何运作？通过[Teilungserklärung]来确定所有权份额？关于第2点：然后次于银行……非常感谢您的信息。

1：我们在贷款签署之前计算每个人最终支付的百分比，并将这些持有百分比登记在土地登记簿上。

如果有孩子出生，一个人在家待着，房子就属于另一个人吗？我不知道...

2：可以将一个人多出的部分作为抵押权登记。

如果房产贬值，对于必须偿还贷款的人来说情况会很糟糕。出售可能也会被阻止。

在这两个坏处中，我更倾向于方案一。

1：我们在贷款签署之前计算每个人最终支付的百分比，并将这些持有百分比登记在土地登记簿中。

但这只是静态的。例如，如果房产价值上涨，其中一方的收益会明显高于另一方。如果有人完全不再还贷，会发生什么？等等。

2：可以将一个人多支付的部分作为抵押权登记。

……而且在强制拍卖时这个抵押权可能毫无价值。那怎么办？

对公证人提议有很多疑问。只有存在合同基础，且该合同需要随着时间调整，才能真正做到清晰明确。真的很麻烦。

我建议你们在开工前更改土地登记，否则费用会显著增加，因为费用是根据价值计算的。

我们 somehow 忘了这事...