Presentar una consulta previa de construcción en Hamburgo

Una actualización: Una llamada telefónica con un ingeniero autorizado para presentar planos ha revelado que Hamburgo cambió recientemente sus regulaciones para la presentación de consultas previas. Solo las personas autorizadas para presentar planos pueden hacer consultas. Parece que eso es correcto.

Una conversación telefónica con un ingeniero autorizado para la presentación de proyectos de construcción reveló que Hamburgo ha cambiado recientemente sus regulaciones para la presentación de consultas preliminares. Solo las personas autorizadas para presentar proyectos pueden realizar consultas. Parece que eso es correcto.

Parafraseando a Asterix: "¡Están locos, los de Hamburgo!". Incluso si tu terreno estuviera en el puerto franco, las ordenanzas del Senado de Hamburgo deben ser compatibles con las leyes de la República Federal de Alemania. Por cierto, ante el tribunal administrativo no hay obligación de contar con un abogado.
"Para evitar una demanda de control de normativas, espero que tramiten mi consulta preliminar de construcción sin darme motivo para un recordatorio". En una ciudad libre y hanseática supongo que el jefe del departamento de construcción es un jurista completo y sabe cuándo está en una causa perdida.

Pero también puedes (lo que recomiendo objetivamente como la vía principal) tomar el anteproyecto como base (y anexo) de la consulta preliminar de construcción. Las fases de servicio 1 y 2 según la HOAI representan juntas un nueve por ciento del honorario del arquitecto.

Gracias por sus respuestas. Algunos términos aún no me quedan del todo claros y todavía estoy muy molesto porque tengamos que contratar a un arquitecto en esta fase tan temprana. Ni siquiera sabemos si compraremos el terreno. Para averiguar si el terreno con construcción antigua nos conviene, primero debe hacerse una consulta previa de construcción. Si por alguna razón no podemos construir, el terreno no es una opción para nosotros.
Por lo tanto, quiero mantener los costos lo más bajos posible de antemano y, preferiblemente, obtener ofertas globales de arquitectos para la presentación de la consulta previa. La HOAI fue abolida en 2021, ahora es posible un diseño contractual más libre con ofertas globales. La señora de la oficina de construcción dijo que "se necesita una planificación preliminar. No es necesario que todas las ventanas estén dibujadas correctamente en este momento, debe poder reconocerse de manera aproximada lo que planean". Ajá. ¿Es una "Vorplanung" del arquitecto más detallada que una "Grobplanung"?
Mi plan era pedir al arquitecto una oferta global para la elaboración de una consulta previa de construcción con planificación preliminar. ¿Es este un buen camino? ¿En qué más debería fijarme al solicitar las ofertas?

Gracias por sus respuestas. Algunos términos aún no me quedan del todo claros

Por favor, que eso no sea un impedimento: Bauvoranfrage es el instrumento legal que necesitas aquí. Esta solicitud se presenta a una oficina de construcción, preferentemente no solo en texto, sino con anexos visuales en forma de representaciones gráficas que muestran cómo se integrará el proyecto de construcción planificado en el terreno. Esto puede y debe hacerlo cualquiera, y un simple escuadra escolar es ya la única herramienta técnica necesaria para ello. Quien encargue esto a su arquitecto y ya tenga un anteproyecto, usará este anteproyecto para los anexos gráficos de la solicitud previa. Un anteproyecto es un boceto del edificio a escala 1:200, del cual solo se puede reconocer la forma del volumen de construcción incluyendo el cumplimiento de todas las dimensiones máximas y la inclinación del techo, y está aún muy lejos de haber definido la ubicación de las ventanas. Esta planificación preliminar pertenece a la fase de servicio 2 según HOAI (que por cierto sigue vigente y se sigue actualizando, solo se eliminó la aplicación obligatoria de su tabla de honorarios). No existe una planificación general grossa, y mucho menos una que (véase "ventanas") vaya más allá de la planificación preliminar. Por ello, opino que deberías atreverte a presentar tú misma la Bauvoranfrage ante su majestad real, el jefe de la oficina de construcción, que según el derecho republicano te corresponde como legos. Ante la peculiar interpretación de la oficina de construcción, te aconsejo acompañarlo con la frase mencionada en la publicación #14. Un recordatorio no es otra cosa que lo que en el lenguaje cotidiano se llama un "primer aviso". Así no se les ocurrirá la idea de inducirte a la inacción por falta de tramitación. El jefe de la oficina de construcción irá entonces al jefe del departamento jurídico, quien le dirá: "Hinnerk, tuviste mala suerte, esta ciudadana conoce sus derechos". Una acción de control normativo es una demanda para determinar que una norma viola el derecho superior (y por ende es nula). El peculiar camino especial de la oficina de construcción de Hamburgo (¿o es solo la de la oficina del distrito?) es lo que el abogado Jun denomina acertadamente como "jurisprudencia absurda". "Sin obligación de abogado" significa que podrías demandar a la oficina de construcción ante el tribunal administrativo por la tramitación de tu Bauvoranfrage sin necesidad de enviar a un abogado. Por ello la ligera advertencia de amenaza "ahora pónganse bien a cumplir voluntariamente las leyes, antes que yo les haga correr o incluso les tire de las orejas". Según la experiencia, las administraciones comprenden estas advertencias de que deben tratar de manera seria sus asuntos con otros ciudadanos — los que conocen sus derechos son minoría y no ponen en peligro significativamente la tranquilidad del servicio público. Por eso puede que hagan una *excepción* *LOL*. En mi opinión avanzarás más rápido así que buscando un arquitecto, ingeniero civil, maestro albañil o maestro carpintero que prepare una variante de planificación que no existe en el catálogo de servicios de HOAI.

P.D.: Aquí puedes mostrar cómo está construido el edificio existente (planos, sección, extracto del catastro / imagen aérea) y discutir las posibilidades de ampliación con la comunidad. Quizás te haga un dibujo excepcionalmente aunque no tenga terreno en cuesta (?)