En esta fase de planificación no puedo estar 100% de acuerdo. Sí, con un arquitecto una consulta previa de construcción tiene un peso totalmente diferente. Pero depende mucho del contenido si ya es necesaria. Si solo se trata de consultar las buhardillas, no se necesita necesariamente un profesional todavía.
Considero que la consulta previa de construcción es un tiempo y, en su caso, dinero bien invertidos para aclarar el asunto. Básicamente basta con una foto similar + plano de vuestra casa de ensueño de un catálogo, que coloques en tu terreno y formules las preguntas más importantes al respecto. Eso debería ser casi gratis con algo de iniciativa propia y Photoshop.
Absolutamente. Incluso basta con imprimir a escala el extracto del catastro y tomar prestada la regla triangular de un alumno de primaria. Tu sugerencia con la foto es un poco inusual, pero práctica y permitida. Sin embargo, la imagen tampoco debe generar malentendidos, y las fotos de capitanes con buhardillas de 50 cm requieren un poco de edición de imágenes ;-) Para todos los que han malinterpretado mis palabras, resumo con gusto una vez más el origen del (formalmene inexistente !) problema, enfatizando expresamente lo agradecido que está el TE con su proceder mostrando a los lectores lo que es el procedimiento más torpe imaginable: Si uno empieza sin el módulo A del plan de construcción de la casa (explicado en el lugar citado), y en lugar de acudir a un arquitecto, deja la búsqueda del diseño como una competencia entre los delineantes de los contratistas generales consultados, obviamente tampoco tiene un anteproyecto en mano que solo tiene que "pegar" prácticamente en la consulta previa de construcción. Eso ya fue un autogol de primera clase - no grave, pero digno de comentarse nuevamente a los lectores en cámara lenta. Simplemente para que el efecto de aprendizaje "se asiente". Por supuesto se puede presentar la consulta previa uno mismo, no requiere autorización para presentar planos. El error número dos fue continuar la comunicación con la oficina de construcción verbalmente después de no hacer la consulta previa por escrito, porque por teléfono los responsables pueden — sin consecuencias para ellos, pero confusos para el dueño de la obra como aquí se muestra — hablar tonterías sin límite. El hecho es: nunca hubo un rechazo documentado, pero el dueño de la obra fue efectivamente intimidado (y hasta acudió a un abogado). Esto último fue otro autogol grande en cuanto a esfuerzo (en costos y tiempo si se sigue por la vía judicial) — así es, y lo que es verdad debe permanecer verdad — y se debe poder decir sin que te tomen a mal. Por lo demás, siempre he contribuido a que el TE no solo sea consciente de sus propios errores, sino también a mostrarle la alternativa inteligente, un camino que aún se puede seguir. Aquí nadie necesita un abogado, basta con una consulta previa de construcción (incluso hecha por uno mismo) que en poco tiempo llevará a un resultado: ya sea una resolución positiva o un rechazo — aunque este último será impugnable. Con eso se puede
trabajar, en lugar de
especular o preocuparse. Así que : dibuja el cuerpo de edificio deseado con la regla triangular, escribe bien “máx. 50 cm” junto a la buhardilla (¡que incluso los capitanes deben respetar!) y disfruta tranquilo, pues la oficina de construcción no puede endurecer el plan de ordenación urbanística por su cuenta. Te indicarán que se debe respetar la no habitabilidad total del ático, pero esa prueba la hará el que presente la solicitud de construcción propiamente dicha.