Plan de desarrollo municipal insuficientemente ejecutado, ¿qué se aplica?

El plan de desarrollo original y el plan de desarrollo modificado se leen igual al respecto. No hay exclusión de buhardillas, frontones o recortes en el techo. Incluso el zócalo es inalterado, aunque ya no con la misma redacción.

El esfuerzo de cambiar una redacción generalmente no se realiza si al leerlo con ojos de jurista no hay un efecto disruptivo. Rara vez se excluyen los frontones laterales, al igual que los recortes en el techo. Las buhardillas o frontones cruzados suelen estar restringidos, popularmente a un tercio máximo de la longitud del alero. Las limitaciones típicas para los aleros secundarios son las distancias requeridas al alero principal, y en ocasiones se excluyen los frontones cruzados cuando solo se consideran buhardillas reales como características regionales típicas. Específicamente en Baja Sajonia, no puedo imaginar el rechazo de un frontón de capitán, pero sí que mi opinión de que los capiteles redundantes no corresponden a la cultura constructiva regional típica sea compartida.

Aquí tienes el correspondiente fragmento de texto:




Me pregunto cómo se ve para el creador del plan de urbanización una casa con un alero a 50 cm y 2 plantas completas. Lo primero que me viene a la mente es un techo mansarda o quizás un techo de bóveda. Tampoco leo que se excluyan los buhardillas o otros frontones. Por eso plantearía una consulta previa de construcción con la representación de los frontones y preguntaría explícitamente al respecto. La denegación tendría que estar razonablemente justificada o la solicitud de construcción sería aprobada. Nosotros mismos acabamos de imponer nuestra solicitud de construcción frente al municipio porque la denegación fue absurda. Sin embargo, llevó un poco de tiempo.

Me pregunto cómo se ve para el creador del plan de desarrollo un casa con un alero de 50 cm y 2 plantas completas?

¡Eso es un pueblo! ¡Pero de verdad! Muchas casas convencionales con tejados a dos aguas de 45 o 50 grados y varias buhardillas. Así se llega a la construcción de dos plantas.

El distrito comparte esta opinión, al menos verbalmente por teléfono. El municipio dice un claro no.

Quien pregunta mucho, recibe demasiadas respuestas ;)

Pero si el plan de desarrollo es tan impreciso,

No es impreciso, sino muy simple. Quien quiera construir algo raro no es bienvenido allí. Así son las cosas.
Sin embargo, no veo ningún problema si se deja trabajar a un buen arquitecto que conozca la zona y el municipio.
Y sí, también se podría presentar una consulta previa a la construcción. Pero incluso entonces podría ser que uno tuviera que retractarse de sus deseos.

Curiosamente, no muy lejos hay una casa como la que a nosotros nos gustaría construir.

¿Está la casa mencionada en el área de este plan de desarrollo?

¿Está la casa mencionada en el área de este plan de desarrollo?

Me respondo a mí mismo la pregunta:


Sí. Aquí está :) …
Entonces refiéranse a la casa. Después de todo, es el mismo plan de desarrollo en todo el pueblo.

Muchas casas convencionales con tejados a dos aguas de 45 o 50 grados y varias buhardillas. Así se llega a tener dos plantas.

Justamente se trataba de que no están permitidas las buhardillas, los tejados transversales ni esas cosas, ¿verdad? Entonces, con un tejado a dos aguas, es difícil alcanzar dos plantas completas con un zócalo de 50 cm.

Muchas gracias por las numerosas respuestas.

De hecho, tenemos en mente un constructor regional que ya ha construido mucho en el municipio. Ya nos hemos presentado ante él. En principio, también fue optimista en cuanto a poder llevar a cabo nuestro proyecto según nuestras ideas. Por supuesto, respetando el plan de ordenación urbana, que ya era conocido. Pero cuando hablé con el municipio...

Nuestro objeto deseado fue construido hace poco aproximadamente a 1.000 m en línea recta por el mismo constructor en una zona residencial nueva cercana. Sin embargo, eso pertenece a otro municipio. El plan de ordenación urbana de este municipio deja menos dudas en cualquier caso.

Intentaremos reservar nuevamente el terreno deseado si es posible, la reserva la cancelé mientras tanto porque estaba harto, y pediremos que se mantenga esta reserva hasta que se tome una decisión sobre la consulta previa de construcción.

Según lo que me informó la agente inmobiliaria, otro interesado procede de la misma manera porque el municipio también se expresó negativamente al principio aquí. Pero luego aparentemente dijo que se debería presentar una consulta previa de construcción. Lo cual, por supuesto, siempre conlleva mucho tiempo. Tiempo que al final puede costar mucho dinero.