Casa masiva del arquitecto, ¿costos aproximados?

Nos recomendaron un arquitecto de conocidos que construyeron con él y que no factura según la HOAI.

Deberías evitar publicar eso públicamente a toda costa. Porque todo arquitecto debe ajustarse a la HOAI. Aunque tiene cierto margen de maniobra; ignorarlo por completo le traerá más problemas de los que desearía si se hace público.

Saludos, experto en construcción

Nos recomendaron un arquitecto de conocidos que construyeron con él y que no factura según la HOAI. Entonces, si a los 260 mil EUR le sumo los casi 90 mil EUR por el terreno + 40 mil EUR de costos adicionales, puedo dejarlo así y tal vez comprarme una casa para ampliar.

Nadie quiere desanimarte, pero los costos fijos no se pueden ignorar. No sirve de nada pintar el proyecto de construcción bonito en este caso, y si el arquitecto (aunque de forma incomprensible, ya que no está permitido) no cobra su honorario según la HOAI, me cuesta imaginar que sea mucho menos. Al final, estaría cometiendo un delito.

Como se dijo, los costos adicionales no deben subestimarse y a menudo se olvidan. No puedo decir si realmente son 40 mil €, pero cosas como las que se indican a continuación deben tenerse en cuenta.

[*]Comisión de la inmobiliaria (si aplica)
[*]Honorarios notariales
[*]Inscripción en el registro de la propiedad
[*]Posibles costos por medición del terreno
[*]Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
[*]Costos adicionales de financiación
[*]Solicitud y aprobación de la construcción, acondicionamiento del terreno
[*]Costos de urbanización del terreno, acondicionamiento del terreno
[*]Conexiones de la casa y eliminación de residuos
[*]Paquete de seguros

Esta lista es solo una guía y seguramente no cubre todo.

Hola,

queremos construir en Düren (NRW) (160 m²) y también tenemos un terreno (605 m² / 130 EUR por m² incl. costos de urbanización)... La casa no tendría sótano, tamaño 160 m² y debe ser de construcción sólida, además debería cumplir con los modernos requisitos KfW... Para la estructura con 9 habitaciones excluyendo pasillo (ventanas + techo + chimenea + puerta exterior + garaje) calculé aproximadamente 110 mil con materiales y para el interior (sanitarios, puertas interiores, enlucido, calefacción, suelo, electricidad, papel pintado, muebles) presupuesté otros 150 mil EUR (13.636 EUR por habitación). Serían en total para interior y exterior 260 mil EUR, calculado generosamente.

160 m², como casa eficiente KfW 70 sobre placa base está alrededor de 240 mil EUR
Tiro de chimenea desde planta baja: aprox. 4,5 mil EUR
Garaje terminado 3,0 x 9,0 incluyendo cimiento de tira: 12 mil EUR
Trabajos de pintura + revestimientos de suelo en EL: 20 mil EUR
Reserva para extras: 10 mil EUR
Áreas exteriores en EL: 10 mil EUR
Costos adicionales de construcción: 40 mil EUR

Total todo incluido 336,5 mil EUR de costos estimados de construcción.

Si serás feliz con tu planificación actual, lo dudo. Aquí veo demasiados condicionales; especialmente porque construir una casa cuesta mucho dinero y nervios. No escribo sin razón constantemente sobre aventuras.

Edit: Tema costos adicionales de construcción:

Saludos, experto en construcción

Eso deberías evitarlo a toda costa, publicarlo. Porque todo arquitecto debe ceñirse a la HOAI. Aunque tiene cierto margen de maniobra; ignorarlo por completo le traerá más problemas - si se hace público, más de los que le gustaría.

Saludos, Bauexperte

Si justo se está tratando el tema: hay un procedimiento por incumplimiento de contrato a nivel de la UE en curso. Será interesante ver qué resulta. En caso necesario, esto podría cambiar pronto y el dumping ya practicado se legalizará.

Hm... Entonces vuelve a estar sobre la mesa la idea de elegir un proveedor de casas de construcción sólida..... En principio, ninguno de los dos se está quitando la ventaja. ¡Qué pena!

Hola,

Hm... Entonces vuelve a estar en consideración contratar a un proveedor de casas prefabricadas..... En principio, ambas opciones son casi igual de buenas. ¡Qué pena!

Eso es completamente lógico, porque construir una casa "x" requiere siempre un precio "y", que en todas las variantes resulta casi igual; en la adjudicación a través de un arquitecto tal vez con un equipamiento un poco mejor.

Lo que me interesa es, ¿por qué te interesa un proveedor que — si recibe el contrato de tu parte — tiene que superar una distancia de unos 150 km o 1.5 horas de viaje sencillo? Si es tan barato en comparación con los proveedores locales, como describes en otro post, debe haber una razón para ello...?

Saludos, Experto en construcción