आर्किटेक्ट द्वारा निर्मित भव्य घर, अनुमानित लागत?

हमें परिचितों से एक आर्किटेक्ट की सिफारिश मिली है, जिन्होंने उनके साथ निर्माण किया है और जो HOAI के अनुसार बिल नहीं बनाते।

इसे सार्वजनिक रूप से पोस्ट करने से आप कतई बचें। क्योंकि हर आर्किटेक्ट HOAI का पालन करना ज़रूरी होता है। उसके पास कुछ सोचने-समझने की गुंजाइश जरूर होती है; लेकिन उसे पूरी तरह नजरअंदाज करना, यदि यह सार्वजनिक हो गया तो, उसे अधिक परेशानी में डाल देगा - जितना वह पसंद करेगा उससे ज्यादा!

शुभकामनाएँ, Bauexperte

हमें परिचितों से एक आर्किटेक्ट की सिफारिश मिली है, जिन्होंने उनके साथ काम किया है और HOAI के अनुसार शुल्क नहीं लेते। तो, अगर मुझे 260 हजार यूरो के अलावा लगभग 90 हजार यूरो जमीन के लिए और 40 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च जोड़ने हैं, तो मैं ऐसा नहीं करूँगा और संभवतः एक निर्माणाधीन घर खरीद लूँगा।

आपको कोई भी कुछ बुरा कहना नहीं चाहता, फिर भी निश्चित खर्चों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। पूरे निर्माण कार्य को सुंदर दिखाना इस मामले में कोई मदद नहीं करेगा और यदि आर्किटेक्ट (जो कि समझ से बाहर है क्योंकि उन्हें ऐसा करने की अनुमति भी नहीं है) HOAI के अनुसार शुल्क नहीं लेते, तो मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि यह कितना कम होगा। अंततः वह कानून का उल्लंघन कर सकता है।

जैसा कि लिखा गया है, अतिरिक्त खर्चों को कम करके नहीं आंका जाना चाहिए और अक्सर इन्हें भूल लिया जाता है। कि ये सच में 40 हजार यूरो होंगे या नहीं मैं नहीं कह सकता, लेकिन नीचे दिए गए चीजों को ध्यान में रखना चाहिए।

[*]दلال का कमीशन (यदि हो)
[*]नोटरी शुल्क
[*]जमीन की रजिस्ट्री में नामांकन
[*]जरूरत पड़ने पर जमीन की माप-तौल का खर्चा
[*]भूमि अधिग्रहण कर
[*]वित्तपोषण से संबंधित अतिरिक्त खर्च
[*]निर्माण आवेदन, मंजूरी, निर्माण स्थल की व्यवस्था
[*]जमीन की उपयोगी बनावट के खर्चे, निर्माण स्थल की व्यवस्था,
[*]घर के कनेक्शन और निपटान
[*]बीमा पैकेज

यह सूची केवल एक मार्गदर्शन के रूप में है और निश्चित रूप से सब कुछ शामिल नहीं करती!

नमस्ते,

हम Düren (NRW) में 160 वर्गमीटर का निर्माण करना चाहते हैं और हमारे पास एक भूखंड भी है (605 वर्गमीटर / 130 EUR प्रति वर्गमीटर सहित सड़क एवं बुनियादी सुविधाओं की लागत)... घर बेसमेंट के बिना होगा, आकार 160 वर्गमीटर होगा और इसे ठोस बनाना होगा, साथ ही यह आधुनिक KfW आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए... मैंने कच्चे निर्माण के लिए 9 कमरे (फ्लोर नहीं शामिल) के साथ (खिड़कियां + छत + चिमनी + बाहरी दरवाजा + गैराज) सामग्री सहित लगभग 110 हजार की गणना की थी और अंदरूनी निर्माण (सैनिटरी, अंदर के दरवाजे, प्लास्टर, हीटिंग, फर्श, इलेक्ट्रॉनिक्स, वॉलपेपर, फर्नीचर) के लिए लगभग 150 हजार यूरो का अनुमान लगाया था (प्रति कमरे 13,636 यूरो)। तो कुल मिलाकर अंदर और बाहर के लिए लगभग 260 हजार यूरो और उदारतापूर्वक गणना की गई है।

160 वर्गमीटर, KfW 70-इफिशिएंसी हाउस के रूप में फर्श प्लेट पर लगभग 240 हजार यूरो है।
पहली मंजिल से चिमनी निकालने का खर्च: लगभग 4.5 हजार यूरो।
तैयार गैराज 3.0 x 9.0 मीटर सहित फाउंडेशन: 12 हजार यूरो।
रंगाई का काम + फर्श लेप: 20 हजार यूरो।
अतिरिक्त खर्च के लिए रिजर्व: 10 हजार यूरो।
बाहरी निर्माण कार्य: 10 हजार यूरो।
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 40 हजार यूरो।

कुल मिलाकर अनुमानित निर्माण लागत 336.5 हजार यूरो होती है।

क्या आप अपनी पूर्व योजना में खुश रहेंगे, यह संदिग्ध है। यहाँ कई अनुमान लगे हुए हैं; विशेष रूप से, क्योंकि घर बनाना बहुत पैसा/तनाव लेता है। मैं इसलिए बार-बार इसे एक साहसिक कार्य कहता हूँ।

संपादन: निर्माण के अतिरिक्त खर्च के विषय में:

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

आपको इसे सार्वजनिक रूप से पोस्ट करने से पूरी तरह बचना चाहिए। क्योंकि हर वास्तुकार HOAI का पालन करना ज़रूरी है। उसके पास निश्चित हद तक स्वतंत्रता है; लेकिन इसे पूरी तरह नजरअंदाज करना, उसे अधिक परेशानी में डाल देगा - यदि यह सार्वजनिक हो गया, तो इतनी परेशानी होगी जितनी वह सहन नहीं कर पाएगा!

शुभकामनाएं, Bauexperte

जब यह विषय चर्चा में है: यूरोपीय संघ स्तर पर एक अनुबंध उल्लंघन की प्रक्रिया लंबित है। यह देखना दिलचस्प होगा कि परिणाम क्या निकलता है। संभव है कि यह जल्द ही बदल जाए और पहले से जो डंपिंग की जाती है वह कानूनी हो जाए।

ह्म... तो अब फिर से यह विचार प्रकट हो रहा है कि एक मासिवहाउस प्रदाता लिया जाए..... मूल रूप से दोनों में अब कोई अंतर नहीं बचा है। अफ़सोस!

नमस्ते,

ह्म... तो अब फिर से विचार चल रहा है कि एक ठोस घर प्रदाता को लेना चाहिए..... मूल रूप से दोनों में अब कोई खास अंतर नहीं बचा है। अफ़सोस!

यह पूरी तरह से तार्किक है, क्योंकि एक घर "x" बनाना हमेशा एक कीमत "y" की मांग करता है, जो सभी विकल्पों में लगभग समान होती है; आर्किटेक्ट के माध्यम से आवंटन पर शायद थोड़ा बेहतर साज-सज्जा के साथ।

लेकिन जो मुझे रुचिकर लगता है, वह यह है कि आप उस प्रदाता में रुचि क्यों रखते हैं, जिसे यदि आप उसे ठेका देते हैं, तो उसे लगभग 150 किमी या 1.5 घंटे की एकतरफा यात्रा करनी पड़ेगी? यदि वह स्थानीय प्रदाताओं की तुलना में उतना किफायती है, जैसा कि आपने किसी अन्य पोस्ट में बताया है, तो इसका कोई कारण तो होगा ...?

शुभकामनाएँ,
बाउएक्सपर्ट