Maison massive par l'architecte, coûts approximatifs ?

Nous avons reçu la recommandation d'un architecte de la part de connaissances qui ont construit avec lui et qui ne facture pas selon la HOAI.

Tu devrais absolument éviter de poster cela publiquement. Car chaque architecte doit se conformer à la HOAI. Il dispose certes d'une certaine marge de manœuvre ; en ignorer complètement les règles lui causera plus d'ennuis - si cela devient public - qu'il ne le souhaite !

Cordialement, Expert en construction

Nous avons reçu la recommandation d'un architecte de la part de connaissances qui ont construit avec lui et qui ne facture pas selon la HOAI. Donc, si je dois ajouter aux 260 000 EUR près de 90 000 EUR pour le terrain + 40 000 EUR de frais annexes, autant oublier et m'acheter plutôt une maison à construire.

Personne ne veut te décourager, mais les coûts fixes ne doivent pas être négligés. Il ne sert à rien d'embellir tout le projet de construction dans ce cas, et si l'architecte (même si c'est incompréhensible car il n'a pas le droit) ne facture pas ses honoraires selon la HOAI, j'ai du mal à imaginer que ce soit beaucoup moins cher. En fin de compte, il s'exposerait à des sanctions.

Les frais annexes ne doivent pas être sous-estimés comme indiqué et sont souvent oubliés. Que ces frais s'élèvent réellement à 40 000 € je ne peux pas le dire, mais des éléments comme ceux listés ci-dessous doivent être pris en compte.

[*]Commission d'agent immobilier (le cas échéant)
[*]Frais de notaire
[*]Inscription au registre foncier
[*]Éventuels frais de géomètre pour le terrain
[*]Taxe sur les acquisitions immobilières
[*]Frais accessoires de financement
[*]Demande de permis de construire, approbation, installation du chantier
[*]Frais de viabilisation du terrain, installation du chantier
[*]Raccordements de la maison et gestion des déchets
[*]Pack d’assurance

Cette liste est donnée à titre indicatif seulement et ne couvre certainement pas tout !

Bonjour,

nous souhaitons construire à Düren (NRW) (160 m²) et disposons également d’un terrain (605 m² / 130 EUR le m² incluant les frais d’aménagement) ... La maison ne serait pas sous-solée, superficie de 160 m² et doit être massive, ainsi que répondre aux exigences modernes KfW ... Pour la construction brute avec 9 pièces excl. couloir (fenêtres + toit + cheminée + porte extérieure + garage), j’avais estimé environ 110 000 EUR en matériaux et pour l’aménagement intérieur (sanitaires, portes intérieures, enduit, chauffage, sols, électricité, papier peint, meubles) encore environ 150 000 EUR (13 636 EUR par pièce). Donc au total environ 260 000 EUR pour l’intérieur et l’extérieur, calculé généreusement.

160 m², en maison à haute efficacité KfW 70 sur dalle, coûte environ 240 000 EUR
Conduit de cheminée à partir du rez-de-chaussée : environ 4 500 EUR
Garage prêt à l’emploi 3,0 x 9,0 y compris fondations en bandes : 12 000 EUR
Travaux de peinture + revêtements de sol inclus : 20 000 EUR
Provision pour extras : 10 000 EUR
Aménagements extérieurs inclus : 10 000 EUR
Frais annexes de construction : 40 000 EUR

Total estimé des coûts de construction : environ 336 500 EUR.

Je doute que tu sois entièrement satisfait de ta planification actuelle. Il y a trop de suppositions ; surtout parce que construire une maison coûte beaucoup d’argent et de nerfs. Je n’écris pas pour rien sans cesse à propos d’aventure.

Edit : Sujet frais annexes de construction :

Salutations, expert en construction

Tu absolument éviter de poster cela publiquement. Car tout architecte doit se conformer à la HOAI. Il dispose certes d'une certaine marge de manœuvre ; mais l'ignorer complètement lui causera plus d'ennuis – si cela devient public – qu'il n'aimerait !

Cordialement, Bauexperte

Puisque le sujet est évoqué : une procédure pour violation de contrat est en cours au niveau de l'UE. Il reste intéressant de voir ce qui en ressortira. Le cas échéant, cela pourrait bientôt changer et le dumping déjà pratiqué deviendra légal.

Hm... Alors la réflexion revient à envisager de prendre un fournisseur de maisons en ossature massive..... En principe, les deux options se valent désormais. Dommage!

Bonjour,

Hm... Alors, la réflexion revient à prendre un fournisseur de maisons en dur..... En principe, les deux options se valent désormais. Dommage !

C’est tout à fait logique, car construire une maison "x" nécessite toujours un prix "y", qui est à peu près le même dans toutes les variantes ; lors de la commande via un architecte, peut-être avec un équipement un peu meilleur.

Ce qui m’intéresse cependant, c’est pourquoi t’intéresses-tu à un fournisseur qui - s’il reçoit l’attribution de ta part - doit parcourir environ 150 km ou 1,5 heure de trajet aller simple ? S’il est vraiment aussi économique que tu le décris dans un autre post par rapport aux fournisseurs locaux, il doit bien y avoir une raison... ?

Cordialement, Expert en construction