建筑师设计的大型房屋，预估费用？

我们从熟人那里得到了一个建筑师的推荐，他们与他合作建造，并且不按照HOAI计费。

你最好避免公开发布这类内容。因为每个建筑师必须遵守HOAI。虽然他们有一定的灵活空间；但完全无视这一点，如果被公开，将给他们带来比预期更多的麻烦！ 莱茵河的问候

[QUOTE="greenwd, post: 100747, member: 26430"]我们通过熟人推荐了一位建筑师，他们曾与对方合作过，并且不按照HOAI收费。所以，如果我要在26万欧元的基础上再加上近9万欧元的土地费用和4万欧元的附加费用，那我还是算了，最有可能买一栋半成品的房子。[ /QUOTE]

没人想让你灰心，但固定费用是不容忽视的。在这种情况下，粉饰整个建筑项目也没有用，如果建筑师（虽然令人难以理解，因为他根本不允许）不按照HOAI计算他的报酬，我很难想象会便宜多少。最终，他可能会面临刑事责任。

正如前面所说，附加费用是不可小视的，且常被忽视。我不能确定这是否真的高达4万欧元，但以下这些事项应当被认真考虑。

[*]中介费（如有）
[*]公证费
[*]土地登记费
[*]可能的土地测量费用
[*]土地购置税
[*]融资附加费用
[*]建筑申请费、许可费、工地设置费用
[*]土地的配套设施费用，工地设置费用
[*]房屋连接及废物处理费用
[*]保险套餐

此列表仅作为参考，肯定不涵盖所有内容！

你好，

我们想在杜伦（NRW）建房（160平方米），也有一块地（605平方米 / 每平方米130欧元，含基础设施费用）…… 房子不带地下室，面积160平方米，必须是实体结构，并且应符合现代KfW标准…… 我为毛坯房（9个房间，不包括走廊）（窗户+屋顶+烟囱+外门+车库）和材料大约预算了11万欧元，室内装修（卫浴，内门，抹灰，暖气，地板，电器，壁纸，家具）又预算了大约15万欧元（每个房间约13,636欧元）。所以内外加起来大约26万欧元，且预算比较宽松。

160平方米，作为KfW 70节能房，基础为地板基础，约24万欧元
从一层起烟囱：约4.5万欧元
成品车库3.0 x 9.0含条形基础：12万欧元
内墙粉刷与地面材料：2万欧元
额外费用储备：1万欧元
外部设施：1万欧元
建筑附加成本：4万欧元

总计估算建筑成本为33.65万欧元。

我认为你以前的规划是否能让你满意值得怀疑。这里用了太多假设，尤其是建房子需要大量资金和精神压力。我不断说这可是一次冒险，可不是没有道理的。

编辑：关于建筑附加成本主题：

莱茵地区的问候

你最好避免公开发布这个。因为每个建筑师必须遵守HOAI。虽然他有一定的自由度；但完全忽视这一点，会给他带来更多麻烦——如果这事公之于众，他会很头疼！

莱茵的问候

既然刚提到这个：欧盟层面正在进行一项合同违约程序。结果仍然值得关注。也许很快会有改变，已经实行的低价竞争可能会变得合法。

嗯……那么现在又开始考虑选择一家[Massivhausanbieter]了……原则上，两者其实没有太大区别。真可惜！

你好，

嗯……那么现在又重新考虑选择一家成品房供应商了……原则上，两者之间并没有太大区别。真遗憾！

这是很合理的，因为建造一个“x”房子，总是需要一个价格“y”，无论哪种方式，价格几乎都差不多；通过建筑师委托的话，也许会有稍微更好的配置。

但我感兴趣的是，为什么你对一个供应商感兴趣，如果他获得你的订单，他需要克服大约150公里或单程1.5小时的行程？如果他比当地供应商更便宜，就像你在另一篇帖子里描述的那样，一定有原因的……？

莱茵地区的问候