Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés

Hicimos exactamente lo mismo. Cinco años de tipo fijo, 3 componentes, de los cuales 2 son KfW. Todo con 5 años. Financiación completa, pero con una cantidad mucho menor. En ese entonces, los intereses todavía eran un poco más altos y la diferencia con 10 años era grande. Tuvimos un interés del 2,5% frente al 3,3% para 10 años. Después de 5 años, cancelamos todo y nos fuimos a otro banco, con 6 meses de plazo forward. Terminamos con un 1,4%. Creo que realmente valió la pena. Si hubiéramos elegido los 10 años, también habríamos pagado un 3,3% durante 10 años. Eso seguramente fueron algunos miles de euros en intereses que ahorramos de esa manera. ¿O quizás algunas decenas de miles? Ahora, con la segunda financiación (otra casa) hemos tomado los 10 años para la parte principal. Simplemente ya no hace casi ninguna diferencia. La parte del préstamo más pequeña también tiene 5 años, pero sólo porque debe liquidarse dentro de esos 5 años.

¿Qué opinan de este proceder?

No he leído todas las demás publicaciones.
Considero que el procedimiento es comprensible y en su momento tuve pensamientos similares.
Solo habrá grandes saltos en las tasas de interés si aumentan las tasas de referencia y justo ahora la tendencia muestra que sigue bajando, tanto en la UE como en EE. UU. Cinco años pasan rápido, el tipo de interés fijo se aplica desde la firma, luego construyes la casa y pagas durante 4 años, y luego vuelve a empezar.
Y: con cinco años siempre estás al alcance de un préstamo a plazo adelantado, si acaso te da miedo.
Por otro lado, estamos en un mínimo histórico de tasas, es una locura lo que cuesta (o no cuesta) el dinero actualmente.

Pero es importante no hacer esta táctica solo porque el proyecto no pueda hacerse de otra manera. Eso ya sería apostar.

No optes por tasa variable. Pocas bancos la ofrecen y a veces es incluso más cara que 5 años, porque los costos del banco deben ser refinanciados. Podrías irte después de un año.

Podrías estar fuera nuevamente después de un año.

... o el banco acuerda directamente una tarifa de salida. Lo hacemos con todos nuestros clientes comerciales.