¿Compra de terreno de 319 m² por 191.000 euros y construcción de casa, es realista?

No se ha dicho nada sobre el Riester hasta ahora. No vale la pena para vosotros ni por las subvenciones ni por el ahorro fiscal. Por lo tanto, definitivamente hay que darlo de baja. Si se cobra como Wohnriester es cuestión de opinión, depende de si está en un contrato de ahorro para la vivienda con interés bajo. Para mí, sin embargo, las condiciones serían demasiado estrictas.

actualmente tengo previsto disolverlos. Devolveré las bonificaciones y las ventajas fiscales. Al final, aun así, obtendría un beneficio del 20%. Porque actualmente estoy un 60% en positivo con el Riester. Con Wohnriester, el dinero se capitalizaría cada año al 2% y al final tendría una suma mayor que la deuda fiscal. Ni el banco ni los asesores financieros pueden explicármelo con exactitud y cada uno dice que es diferente.

Pero si alguien ve una mejor opción, con gusto acepto el conocimiento.

Actualmente iría a un arquitecto y querría hacer las fases de servicio 1-3.

muy importante: no vayas solo al arquitecto, lee también "Una casa pareada tiene DOS mitades" y definitivamente el hilo del portero ! Un planificador conjunto es LA clave para salir indemne del matrimonio forzoso que supone la casa pareada. Es importante saber que esto no implica una obligación de elegir juntos la empresa constructora o el método de construcción, ni tampoco planos idénticos tipo gemelo. Se trata únicamente —¡pero esencial!— de la coordinación planificadora especialmente en la interfaz "perfil de la casa en la pared común" y aún más importante la coordinación durante la construcción, sobre todo en decisiones asimétricas del sótano, para que no resulte en una casa pareada efectivamente “torcida”. Vea también las palabras clave para la búsqueda en el foro “Mitkellerer” / “Ohnekellerer”.

Entre la fase 2 y 3 viene el reposo de la masa según @11ant.

Gracias por la mención. En el reposo de la masa también se toma la decisión si la casa se planifica de madera o de piedra (véase arriba, también posible desviarse del socio de la mitad), y si el arquitecto debe completar después el "Módulo B" con las fases de servicio 4 y 5 (explicado en: "Un plan para la construcción de una casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI").

Entonces contactar a diferentes proveedores de casas y solicitar ofertas.

Sí y no. En la toma de decisión durante el reposo de la masa solo ofertas (para orientación), más tarde para la selección de la empresa constructora se debe realizar una licitación profesional — con solo ofertas se pagaría mucho dinero en aprendizaje.

Número de plantas: obligatorio 2 plantas completas Techo: tejado a dos aguas, tejado a una sola agua, techo plano y piso superior escalonado

Por favor, lea atentamente el plan de ordenación urbanística — ¿seguro que son 2 plantas completas con círculo alrededor como obligatorio, o solo 2 plantas completas sin círculo alrededor como máximo permitido? ... y el techo plano y el piso superior escalonado supongo que se aplican más bien a otro sector del área del plan, en el terreno seleccionado veo una dirección de cumbrera obligatoria. Mejor mencione el plan de ordenación (no como enlace) para que podamos leerlo contigo. La entrada estará aquí en el lado largo (lado del hastial), y sospecho que el sitio para la grúa está más favorablemente en el callejón sin salida de la calle secundaria o en el lugar del futuro carport del vecino de 396 m².

Sí, un 2 en un círculo. El plan de desarrollo urbanístico se puede encontrar en la página Karlstein am Main. Lindig 9.Änderung

El plan de desarrollo urbano se encuentra en la página de Karlstein am Main. Lindig 9.ª modificación

Aua. Para eso recomiendo sobre todo leer los cambios y sus justificaciones. ¿Cuántos de los terrenos vecinos están aún sin construir, sobre todo en el fragmento mostrado?

WA 1 y 8 la fila está construida, el resto es completamente pradera. El área se está urbanizando actualmente y debería estar terminada para fin de año. WA5 será demolido para hacer espacio para la calle y luego se reconstruirá.