¿Compra de terreno de 319 m² por 191.000 euros y construcción de casa, es realista?

Cada casa con su propio terreno. Probablemente no pudieron hacer el plan más complicado.
¿Ya tienen una aprobación para el terreno o es solo el terreno que desean?

Con una altura de pared de 7 m deberían poder manejar bien 2 pisos completos, y encima un ático grande y bonito.
Solo he leído por encima, pero en el carport les han puesto una trampa. Deben hacerlo con techo plano y para techos planos a partir de 10 m² (ya un carport individual se debe cubir en un 80%). 10 cm de sustrato equivalen a una carga de techo de 100 kg/m², más la nieve. Ahí ya puedes calcular al menos 5000 para eso, si llega.

Solo he leído por encima, pero en el carport os han hecho una trampa. Tenéis que construirlo como techo plano y para techos planos desde 10 m² (un carport individual ya tiende en un 80% a ser ajardinado).

Nueve modificaciones de un plan de desarrollo no serán por casualidad. Ya veo la décima asomando.

Asterix diría, están locos esos de Karlstein. Al parecer, el ámbito de aplicación de esta "9. modificación" está probablemente subdividido en microáreas y es solo una parte de un plan de urbanización muy antiguo de 1983, no existe en línea al menos una 8. modificación (la séptima fue en 1999). El fragmento "9. modificación" reordena el campus de un antiguo vivero.

Las disposiciones del plan son contradictorias: por un lado, se exigen II plantas completas, opcionalmente complementables con plantas bajo cubierta o retranqueadas, siendo posible que las plantas bajo cubierta sean plantas completas, y las plantas retranqueadas, por orden directa, sean siempre plantas completas y, sin embargo, no deban superar la regla de no más de dos tercios de plantas no completas.

En esta sesión del ayuntamiento, probablemente, como lo formuló tan bien Jochen Malmsheimer, "había sustancias de por medio". En cuanto al principio de adecuación, al menos se ha jugado con fuego.

Cada casa con su propio terreno. Probablemente no pudieron hacer el plan más complicado.
¿Ya tienen una aprobación para el terreno o es solo su parcela deseada?

Con una altura de pared de 7m deberían poder tener 2 plantas completas, y encima un buen desván grande.
Solo he leído por encima, pero en el carport les pusieron una trampa. Deben hacerlo como techo plano y para techos planos a partir de 10 m² (ya un carport individual es un 80% para ajardinar). 10 cm de sustrato equivalen a 100 kg/m² de carga en el techo, más la nieve. Ahí ya deben considerar al menos 5.000 € si llega la nieve.

El terreno está reservado para nosotros y solo falta firmarlo.
Lo del carport ajardinado no lo tenía en cuenta. Pensé que eso solo aplicaba para un techo plano en la casa, el carport no se me ocurrió.

Asterix diría que están locos, los de Karlstein. Al parecer, el ámbito de esta "9. modificación" está subdividido en micro-áreas y es solo una parte de un antiguo plan de urbanismo de 1983, una 8. modificación (la séptima fue de 1999) al menos no existe en línea. El fragmento de la "9. modificación" reestructura el campus de un antiguo vivero.

Las disposiciones del plan son contradictorias: por un lado se exigen 2 plantas completas, opcionalmente complementadas por áticos o plantas retranqueadas, donde los áticos pueden ser plantas completas, y las plantas retranqueadas, según una orden de autoridad, deben ser siempre plantas completas pero sin superar la regla del dos tercios de no ser planta completa.

En esa sesión del consejo municipal, como dice Jochen Malmsheimer, “debieron estar involucradas sustancias”. En cuanto al principio de proporcionalidad, aquí al menos se jugó con fuego.

¿Podría esto ser un problema para nosotros? Yo preferiría un tejado a dos aguas normal.

Sin embargo, no es el fin del mundo cubrir un carport con vegetación. Busque Weka Tirol, actualmente disponible en Hornbach por 2.700 EUR, entrega incluida, por supuesto como kit para montar uno mismo. Carga del techo 300 kg/m², eso es más que suficiente.

Si uno encarga que se lo construyan ya hecho, incluyendo la vegetación, 5.000 EUR no serán suficientes.

No tenía en cuenta lo del carport con vegetación. Pensaba que eso solo aplicaba para el techo plano de la casa, no se me ocurrió para el carport.

Según las letras del plan de desarrollo, también aplica para el/los carport. Todavía no lo tengo claro, si el municipio acumula excepciones y realiza una modificación del plan después de cada docena completa.

¿Podría ser eso un problema para nosotros? Preferiría un techo a dos aguas normal.

El terreno está reservado para nosotros y solo falta firmar.

La normativa contradictoria sobre el número de pisos solo hace que el plan sea "cuestionable", las interferencias con su validez deberían poder resolverse mediante la consulta previa de construcción. ¿Tienen la posibilidad de conocer de antemano a los compradores de la otra mitad del terreno (y ya han leído y comprendido los consejos de lectura en mi aporte)?