¿Compra de terreno de 319 m² por 191.000 euros y construcción de casa, es realista?

Ustedes con su malervlies siempre. El malervlies no crea un Q2 rugoso sobre Q4, ni siquiera sobre Q3. Lo que ves en Q2 con surcos sin malervlies, también lo ves con malervlies. Además... no se puede enfatizar lo suficiente... es un esfuerzo enorme para un aficionado en EL empapelar una casa unifamiliar de alrededor de 400-500m² con malervlies. Yo prácticamente solo, con la ayuda de un amigo del oficio, pasé por eso y me tomó varias semanas lijar, masillar, lijar, imprimar, pintar 1-2 veces (techo 2x, paredes de color 1x blanco, 1x color, paredes blancas 1x blanco). El paso intermedio de malervlies habría tomado seguramente otras 3 semanas... uno suele olvidar que no se hace eso todos los días y por eso se necesita más tiempo que el pintor. Las pocas grietas que el malervlies cubre. Knauf Uniflott encima, pintura, listo. Claro, si tienes todo el tiempo del mundo. Pero ¿quién lo tiene en una construcción nueva justo antes de mudarse...?

Pienso igual. Incluso si tienes experiencia artesanal, en una casa estás ocupado meses junto con el trabajo, más bien incluso más tiempo. Si tienes apoyo activo de la familia o muy buenos amigos, por supuesto puede ir más rápido. Pero también aquí vale: deben saber lo que hacen y quererte de verdad. Con el padre puede funcionar, con el primo menos y el hermano que se fue difícilmente será de ayuda.

Eso no va a funcionar, a menos que quieran vivir 10, 20 años como personas con bajos ingresos. Además, tu cálculo no incluye muebles, cocina ni exteriores. Por favor. ¿2.000 EUR para el jardín? ¿2.000 para la cerca? Apenas consigues las herramientas necesarias para eso, y mucho menos los materiales. ¿Por qué no hay intereses de tiempo de construcción?

Bueno, no podrán hacer viajes largos con niños. Por lo demás, no es tan grave reducir el ritmo durante unos años antes de que se pueda aumentar nuevamente el tiempo total de trabajo de la pareja. Por eso tiene sentido extender el financiamiento a largo plazo y reservarse margen para esos años, también mediante reservas de liquidez adecuadas. Si de verdad falta la cocina, entonces debe integrarse urgentemente en el cálculo. Eso, por supuesto, es un error grave. Los muebles se pueden ignorar en caso de duda. Si las exigencias no son muy altas, se puede llevar mucho de un sitio u otro o conseguir algo barato de segunda mano. En caso necesario, en Ikea hay muebles baratos. Pero la cocina en la casa es una de las componentes más importantes y debería gustar durante años, si no décadas. Una casa sin cocina empotrada a medida no es una casa...

Hola a todos,

De lo contrario, asumo que en una construcción nueva todo lo relacionado con la seguridad (es decir, electricidad, tuberías de agua, conductos de calefacción, etc.) debe ser realizado oficialmente por un profesional. Lo más probable es que el banco quiera asegurarse de que el valor de la casa se mantenga estable. Eso no funcionará sin facturas para todo lo crítico. Allí no se arriesgará ni un incendio no asegurado (electricidad) ni un daño por agua (tuberías). Al menos esa sería mi suposición.

sobre este punto me gustaría compartir nuestra experiencia - atención rehabilitación de edificio antiguo/no obra nueva - ya hemos hablado con el electricista y podemos instalar la electricidad nosotros mismos. Mientras dejemos los canalones abiertos, ellos aceptan el trabajo y asumen la responsabilidad. Esto significa que también estará correspondientemente asegurado. Lo hacen regularmente y el negocio se beneficia de que les compremos los materiales.

A lo que quiero llegar, algunas empresas aceptan bien el trabajo propio, pero por supuesto no se puede contar con ello.

Saludos cordiales

La realización personal sería definitivamente factible, el enlucido y lijado, pintar, empapelar, colocar suelos y azulejos

¿Eso tarda meses y es tan desafiante? No se trata de mucho más. Mucha gente lo hace por sí misma.

Mal para el velo de pintor. Esto existe en diferentes grados de calidad (principalmente el peso por metro cuadrado = grosor). Los de 50g/m² realmente solo sirven para tal vez cubrir alguna grieta. Nosotros tuvimos 135g/m² y que yo sepa hay hasta 180g/m². Con eso ya no necesitas masilla y cubre muy bien los surcos. Una vez lijado para que no salgan puntitos y después tienes una pared lisa, como un MrX culo (no es que lo conozca, pero creo que allí no tienes callos). Y el esfuerzo de pegarlo es menor que lijar, masillar y imprimar dos veces (que ya no necesitas). También pintarlo, creo que es más fácil después. Tengo la comparación directa porque en la planta alta lijamos y masillamos y en la planta baja tuvimos velo de pintor.

sobre la ampliación del ático. Lo hicimos entre tres. Yo, mi padre y mi hermano. Ninguno es un artesano.
Mi padre tiene experiencia de la construcción de su propia casa.
En la calefacción por suelo radiante ayudó el tío (técnico de calefacción titulado) y proporcionó las herramientas necesarias.
El enlosado y el enlucido de las paredes interiores fueron contratados.
Todo duró un año. Pero tampoco trabajamos arriba todos los días porque no había presión de tiempo.
La electricidad solo la instalaría y dejaría que un profesional hiciera la revisión y la conexión si el electricista coopera.

La cocina la he planificado como en mi publicación inicial o guardo dinero para ella.
Los muebles vienen del apartamento al casa. Tenemos los muebles del cuarto de niños todavía en la bodega de mi esposa y yo tengo en el sótano de mis padres un sofá + armario de Ikea.
Básicamente solo necesitamos la cocina.

"235.000 euros + 28.500 euros Riester para la casa/terreno, 15.000 para la cocina y 15.000 euros de reserva para emergencias, etc."

Soy abierto en cuanto a cómo abordar la casa.
Actualmente, iría a un arquitecto y querría hacer las etapas de servicio 1 a 3. Entre la etapa 2 y 3 viene el descanso de la masa según .
No encontramos nada que encaje al 100% en las casas prefabricadas. Queremos una casa sencilla sin vestidor extra ni un montón de baños. Como el presupuesto tampoco es ilimitado, veo esta como la mejor opción para sacar el máximo partido de pocos metros cuadrados.

Después contactar con diferentes proveedores de casas y solicitar ofertas.