Asesoramiento sobre terreno para casa adosada (237 m²)

  • Erstellt am 24.09.2025 11:44:16

Horst Peter

24.09.2025 14:39:49
  • #1
En el Geoportal NRW también se puede ver bastante bien la división:


El terreno es solo de 9,5 * 25 m. ¿Creen que es un tamaño razonable para una casa adosada?
 

jrth2151

24.09.2025 15:06:05
  • #2
En nuestra zona también se dividieron los terrenos nuevamente porque la ciudad cambió los planes para el área de nueva construcción varias veces durante más de 5 años. Sobre el tamaño: Nuestros vecinos directos tienen aproximadamente las mismas medidas de terreno y también construyeron una casa adosada. Abajo sala de estar, cocina, aseo de invitados y escalera en U con giro medio hacia arriba. Arriba luego 3 habitaciones y el baño principal. En total casi 105 m². No es nada enorme, pero realmente muy bien logrado, debo decir. Se puede hacer así. También lo habíamos considerado al principio, pero necesito una oficina propia para el trabajo desde casa. Finalmente decidimos por la casa unifamiliar de al lado. Para 150 m² definitivamente necesitaréis al menos 3 plantas con ese tamaño de terreno. Con las áreas de distanciamiento, etc., no hay otra forma. edit: Así que sí, se puede hacer de manera muy sensata si no necesitáis una oficina o algo similar. Arriba entonces dormitorio principal + 2 habitaciones infantiles. Abajo zona de estar.
 

nordanney

24.09.2025 15:14:42
  • #3

En realidad, no. Con todos los datos marco (incluida la calefacción urbana fría) considero que el terreno es realmente poco atractivo...
 

jrth2151

24.09.2025 15:27:43
  • #4

No lo conocía así. Según las imágenes en Google, eso es simplemente una bomba de calor geotérmica con colectores terrestres centrales divididos. Suena al principio como algo bueno y más barato que una bomba de calor aire-agua.
 

Horst Peter

24.09.2025 16:06:37
  • #5
Con respecto al frío-calor ya me he informado bastante intensamente. La oferta que hacen los servicios municipales en realidad está bastante bien. Claro, no es mi sueño pero tampoco una desventaja real.

La única preocupación real para mí es el tamaño del terreno. Ya me imagino su casa con unos 150 m² distribuidos en dos plantas completas más una planta superior reducida. Pensaba que con unos 6*12 m debería ser posible. El garaje probablemente sea justo, pero tal vez pueda añadir un carport. El objetivo es:

PB: lavadero, aseo de invitados y salón-comedor abierto
1° piso: 2 habitaciones infantiles, 1 baño infantil, 1 despacho
2° piso (reducción): dormitorio, baño, trastero

No tenemos exigencias especiales para el jardín, etc. El sótano solo lo haría en caso de necesidad.
 

kbt09

24.09.2025 16:09:35
  • #6
Por supuesto, puede ser que se haya compartido de nuevo. Porque en el boceto original, que también había subido, la frontera entre dos zonas de protección contra el ruido pasaba por el medio de la propiedad.
Por encima zona de protección contra el ruido II, por debajo zona de protección contra el ruido III, según la leyenda

 

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