Trabajos de alta calidad no encargados - costos adicionales

¿Qué tipo de medidas especiales son esas? Lamentablemente he tenido la oportunidad de conocer que DIN deja mucho margen de maniobra.

Impermeabilización de las paredes perimetrales en contacto con el suelo según DIN contra agua no presionante.

Así que casi el mínimo.

¿Y qué decía exactamente el informe geotécnico???

Se dispone de un informe geotécnico, donde se indican condiciones diferentes a las del agua no presionante.

Porque si hay más que agua no presionante, ¿el contratista general no tiene otra opción, verdad?

Exactamente así lo veo yo también. Seguro que uno desearía que fuera comunicativo de otra manera, pero ¿habría existido alguna alternativa? ¿Habría sido esa alternativa significativamente más barata?

Para mí suena a que, con una comunicación adecuada, habrías tenido una mejor sensación (¡justificada!), pero al final solo podrías asentir de todos modos.

También existen los llamados costos [Sowieso], es decir, se habría tenido que pagar de todos modos, incluso si hubiera sido conocido de antemano, ya que no había una alternativa real.

Es un contratista general, no un contrato VOB. El estudio del suelo estaba disponible antes de la planificación.

He sacado el estudio del suelo, allí dice:
En las construcciones que cortan el terreno, deben preverse medidas de impermeabilización según la DIN 18195 parte 4 (impermeabilizaciones contra humedad del suelo).

En principio, como en la descripción de la obra. Ahora se ha construido con mayor calidad contra agua a presión, probablemente debido a mediciones in situ o por seguridad. No se mencionaron razones exactas. No puedo evaluar la necesidad. Se informó sólo posteriormente. Por lo tanto, no hubo aprobación de mi parte.

Antes de entrar en negociaciones debo conocer la clasificación legal. En el contrato no están regulados los costos adicionales inesperados. Actualmente estoy de la opinión de que el contratista general asume el riesgo de costos en la construcción llave en mano.

Hola Markus,
Sería bueno que escribieras si están en la planificación, en la ejecución o ya después de la entrada como estado. En tu última pregunta se lee como si ya hubieran entrado. Y también quedó claro que _no_ es un promotor inmobiliario. Así recuerdo yo [emoji6]

En cuanto a la pregunta: probablemente te estás fijando en la palabra “llave en mano” y has decidido conscientemente esta variante con GU para que todo vaya de la mano. Llave en mano puede significar cualquier cosa. Se usa a menudo para sugerir a los propietarios que no tienen que hacer nada más o que el precio se mantiene. A esto último se le llama precio fijo. Sin embargo, durante algunos meses de obra pueden pasar algunas cosas, también el suelo puede contener cosas que antes no se pudieron calcular. Por esta razón, el GU tiene un contrato según la VOB o el código de construcción que uno debería entender antes de firmarlo. Allí hay formulaciones que indican al propietario que los costos adicionales que surjan deben ser asumidos por la parte constructora.
Por eso el propietario suele asegurarse bien con un perito y también con un colchón financiero que pueda cubrir costes imprevistos.
Llave en mano no significa que no os esperen más costes ni más trabajos en o dentro de la casa.
El perito también revisa, si es necesario, este contrato en busca de costes adicionales para que el cálculo de la financiación sea completo.

Sin embargo, como propietario se puede esperar que un cambio o ampliación se comunique previamente con vosotros.
Nosotros mismos, después del estudio del suelo, tuvimos que pagar una suma de +-3500. Eso se nos comunicó por teléfono, por correo electrónico llegó un documento/oferta que _tuvimos_ que aceptar, sin eso no habrían empezado.
Nosotros como propietarios a menudo tenemos que confiar en los GUs o BUs, es decir, en los profesionales.
Nosotros mismos no tenemos el conocimiento técnico para la decisión.

El GU también debería ser elegido en cuanto a la confianza.