¿Es posible determinar los costos elegibles basándose en una estimación aproximada?

Gracias, espero no necesitarlo, sino simplemente encontrar a alguien como muchos aquí.

Una pregunta que me ha surgido justo ahora:

¿Qué exigiríais al arquitecto antes de decidiros por él? Lo que tengo en mente es un plan de costos de construcción, para que quede claro que nuestras expectativas sobre el objeto y los costos coinciden. Por supuesto, en él debe estar incluido el honorario del arquitecto. No debe ser un desglose detallado de costos. Me imagino unas 2-3 páginas para tener una impresión.

¿Qué habíais tenido sobre la mesa antes de dar el visto bueno y, por tanto, encargar las primeras fases de servicio?

Una pregunta me acaba de surgir:

¿Qué le exigirías al arquitecto antes de decidirte por él? Lo que tengo en mente es un plan de costos de construcción, para que quede claro que nuestras ideas sobre el objeto y los costos coinciden. Por supuesto, en él debería estar incluido el honorario del arquitecto.

¿Qué tuvisteis sobre la mesa antes de la aceptación y por tanto la contratación de las primeras fases de servicios?

Olvídate del plan de costos de construcción... eso depende de mil cosas. El arquitecto como máximo puede darte una estimación de costos por m². Súmale 300 EUR y así tienes tu presupuesto.

Mi compañero de trabajo recibió una estimación de costos de unas 2-3 páginas. ¿Eso no debería ser mucho trabajo?

Hasta ahora me han dado un precio por metro cuadrado de 2000-2500 por m². ¿Creen que eso es realista? Si parto del valor medio, obtengo alrededor de 400k€ para 180m². Eso encajaría.

He recibido una lista completa de oficios con estimación de precios por oficio. Antes de la firma, pero después de la tercera ronda de planificación. Así que sabía bastante bien lo que queríamos.

Si un arquitecto o ingeniero en el área de Stuttgart se vende claramente por debajo de la HOAI, o no es especialmente bueno o no es muy inteligente, lo cual no es beneficioso en ninguno de los dos casos.
Dado que en una vivienda unifamiliar el arquitecto generalmente participa o al menos supervisa la TGA, también puedes considerar los 400k completos como costos imputables. Además de los costos según el §35, están la planificación estructural según el §52 y todos los costos adicionales como topografía, estudios del suelo, etc.
En total, para una casa con pocas características especiales, según la legislación serían adecuados unos 85.000€.
Un contratista general oculta en sus costos aproximadamente la mitad, un arquitecto lo hace tal vez por el 75%.