¿Es posible determinar los costos elegibles basándose en una estimación aproximada?

Solo puedo decirte cómo me acerco profesionalmente a esto. El proyecto. Demolición de un antiguo edificio de oficinas independiente con tres oficinas y WC. Anexo de la misma superficie útil a otro edificio existente. Mejoras del mismo, lo que significa reemplazo de ventanas antiguas, nuevos azulejos, nueva electricidad, ya que esta aún es bipolar, nuevas tuberías de agua, todo con estructura antigua de los años 60. Presupuesto alrededor de medio millón. La medida es de facto solo realizable con un arquitecto. Primera conversación con una oficina con la que ya habíamos trabajado y que teníamos buen recuerdo. Primer boceto, estimación aproximada de costos, no, no encaja. Demasiado complicado, demasiado caro, demasiado insistencia en ciertos estándares de diseño. Se nota, con ellos este proyecto no funciona. Busqué contacto con artesanos. ¿Quién tiene una idea de qué arquitecto aquí en la zona...? Un artesano dijo que el que está en O. es un pragmático, que sabe hacer bien este tipo de cosas. Primera entrevista en el lugar del proyecto. Sí, tiene ideas económicas, no teme al estándar 08-15. Viene el boceto. Breve conferencia con colegas. Sí, con él lo hacemos. Encaja. Ahora encargado de una estimación de costos realista. Oralmente ya dijo que el presupuesto podría ajustarse... a ver. Siento que va a encajar. Conclusión. Tienes que saber lo que quieres, entonces ya sientes si es el correcto. Un poco también se percibe de sus sitios web y títulos. Quien se presenta como especializado en protección de monumentos, encaja menos para una casa unifamiliar. Quien se denomina oficina de planificación urbana, probablemente tiene más experiencia en proyectos grandes. Quien promociona construcción comercial, puede hacer bien supermercados Aldi, tal vez también casa económica. Etc. Karsten

Hola Karsten,

gracias por tu respuesta. Es decir, ¿recibes antes del encargo también una estimación de costos por escrito, incluyendo los honorarios del arquitecto? Ese también sería mi objetivo. Simplemente no quiero comenzar con un arquitecto a ciegas. Si al final resulta que quiere 85.000 €, lo siento, eso lo planifico yo mismo. Eso es un salario bruto anual en una gran empresa, incluso en Stuttgart.

Bueno, para el arquitecto/ingeniero serían medio año, ya que el 50% va al fisco, como él te acompaña durante 2 años y debería estar disponible para ti las 24 horas para el honorario, es justo de alguna manera. Pero yo no querría pagar eso igual.. y tampoco querrá 85.

¡Seguro que será interesante! Informaré sobre lo que consiga.

Gracias por sus respuestas hasta aquí, me ha ayudado a ver el tema de manera más diferenciada.

Le daremos el encargo al arquitecto cuando a) sepamos qué quiere construir y si es coherente con nuestros planes. b) sepamos cuánto estima que costará y si podemos permitírnoslo. Si ambas cosas están bien, pasamos a los detalles y hacemos el contrato con él. Sin embargo, cerramos con él según HOAI. Él debe ganar algo, pero primero debe quedar claro que él y nosotros somos compatibles. El trabajo preliminar que realiza, lo hace cualquier empresario para ganar un cliente.

Eso también pensaba hasta ahora, sin embargo, hasta ahora no he recibido ningún servicio de adquisición de los 2 arquitectos consultados aparte de una conversación preliminar para ganarme como cliente. Sin embargo, se dejó claro que estarían encantados de seguir trabajando con nosotros, pero que esto ya generaría los primeros costos. Una primera conversación me parece como cliente un esfuerzo de adquisición demasiado bajo en competencia.