¿Es posible determinar los costos elegibles basándose en una estimación aproximada?

Eso no funcionará contigo. Tienes un presupuesto bastante ajustado y probablemente la construcción con un arquitecto fracase por eso. Él solo te dará una estimación aproximada de los costos. O bien tienes desde el principio un margen realmente amplio (50k..70k) O encuentras al arquitecto milagroso que realmente pueda lograrlo. Pero no puedo creer mucho en eso. Conclusión: Para construir con arquitecto debes estar financieramente un poco más relajado y/o tener reservas reales. Un margen de 20k puede estar bien para construir con un GU.. pero con un arquitecto eso no es mucho.

Aquí se trata del honorario del arquitecto. Y me parece que un margen de 20k es mucho. No se trata de cuánto cuesta la construcción con el arquitecto, sino de cuánto tengo que pagar más o menos por su trabajo. Y me parece que una estimación con una precisión de 20k es bastante imprecisa. Porque por >60k€ me alejaría de ese arquitecto si veo los honorarios que se mencionan aquí.

Estoy bastante seguro de que aquí nadie, ni siquiera tú, ha contemplado un margen de 20k€ en el honorario del arquitecto. Tal vez 50-80k€ en los costos totales, porque se construye más caro debido a servicios adicionales, pero no porque el arquitecto cueste espontáneamente un 50% más.

Si es un arquitecto que no solo planifica y acompaña una casa por año, entonces la estimación de costos debería ser adecuada.

Con el nuestro, en el pasado ha sido aproximadamente +/- 5.000€, se debe tener en cuenta qué expectativas se tienen uno mismo y qué debe planificar el arquitecto.

Después, en muchos oficios durante la construcción de la casa, aún se puede gastar bien.

Los costos imputables son los costos de construcción sin el IVA y sin el ingeniero estructural ni similares.

Además, la técnica doméstica tampoco se incluye completamente.

Es decir, con un coste total de 400k€, descuento un 20% de impuestos, y además 50k€ de manera global para cosas que no se consideran, y llego con un 11% de honorarios a unos costes reales de honorarios de 30k€.

Estoy curioso por saber qué responderán los dos arquitectos solicitados.

Conclusión: Al construir con arquitecto, deberías estar financieramente algo relajado y/o tener verdaderas reservas. Un colchón de 20k puede estar bien al construir con un contratista general (GU), pero con arquitecto eso realmente no es mucho.

Yo diría que en cualquier proyecto de construcción puede ir bien o mal. Elegimos a nuestro arquitecto porque desde el principio nos dijo cuánto costaría como máximo. Y de hecho costó un poco menos, aunque hicimos cambios y pequeñas ampliaciones. Incluso planificó un invernadero adicional.
Además, construir con arquitecto fue varias decenas de miles de euros más barato que las ofertas más baratas de los contratistas generales.
Por lo tanto, no se deben hacer afirmaciones generales de ese tipo.