El arquitecto se equivocó con las estimaciones. ¿Y ahora?

muy a menudo por un ánimonte no planificado...

eso lo describe de todas formas :D

No me queda del todo claro. Pero más barato no podréis hacerlo a mitad de plazo, ¿verdad? Supongo que la estructura ya está terminada, ¿no? Si no habéis previsto ningún margen o es insuficiente, no tengo ningún buen consejo. Excepto financiación adicional. O posponer las [Außenanlagen] para más adelante.

La estructura es el único gremio que realmente se puede calcular fácilmente. Y también está asegurado con ofertas. Todo lo demás obtiene automáticamente un precio adicional, muy a menudo debido a incrementos no planificados...

Esa es precisamente la pregunta, ¿la base de comparación es la estimación de costos, la determinación de costos o la oferta?

Se puede asegurar cualquier gremio con una oferta, no solo la estructura.
Si se omiten las "Aufmusterungen" (o realmente quisiste decir "Aufmunterungen" ;) ), se pueden determinar cantidades y, por lo tanto, costos en casi todos los gremios.
Aquí solo puedo hablar desde mi propia experiencia y la de mi entorno conocido. A menudo, la estructura resultó más cara. La primera razón fueron los precios crecientes que en nuestra región para la estructura parecían aumentar mensualmente. La segunda razón frecuentemente era el movimiento de tierras, que generalmente estaba incluido en el pliego de la estructura. Porque también los costos han estado en constante aumento. La tercera fue la estática o la cantidad de hierro necesaria y luego también el precio del acero. Una gran parte también la tiene el sótano, ahora no sé si el OP lo hace con o sin él.

Y sí, quien construye con un arquitecto debería considerar un margen de seguridad en la fase de estimación de costos.

Justo con un arquitecto no se construye sin un concurso antes de la adjudicación. Grandes desviaciones entre la estimación indican —siempre que no estés reconstruyendo el techo del Estadio Olímpico de Múnich— que el arquitecto es un principiante o ya está en retiro, es decir, que tiene poca o experiencia desactualizada. Un aumento del costo de un tercio (en una casa unifamiliar, no en el BER o la Filarmónica del Elba) no ocurre por arte de magia ni porque las negociaciones salariales de los albañiles hayan sido tomadas repentinamente por el sindicato de pilotos. Y tampoco por las fluctuaciones diarias en el mercado spot del acero de construcción. Un arquitecto no recibe su honorario por dibujar un plano y enviarlo con el comentario del ingeniero estructural a la oficina de construcción, sino que el cumplimiento del presupuesto es parte del servicio, no una guinda del pastel.

A menudo se construye con arquitecto una casa que nunca se ha construido antes. Mientras que las casas prefabricadas o las de contratista general se han construido muchas veces, a veces con pequeñas variaciones. Allí se sabe con más detalle lo que se necesita.

Esos son todos mitos en bolsa (¡y cuidado: a partir del 1.12 los mitos solo podrán venderse en bolsas!). Los contratistas generales ya hacen su negocio principal con "planificaciones individuales". Y la diferencia de que la puerta del baño en casa de Meier esté colocada a la izquierda y en casa de Müller a la derecha tampoco marca la diferencia.

Y piénsalo bien si quieres recuperar eso con cocina y azulejos,

No sería solo por eso una mala idea, porque el nivel de las piezas de diseño influye mucho en la percepción de calidad de la casa. Pero los viajes a la frontera suelen ir más por ventanas que por azulejos ;-)

Con un arquitecto no se construye sin licitación antes de la adjudicación. Las grandes desviaciones entre la estimación indican - a menos que se esté reconstruyendo el techo del Estadio Olímpico de Múnich - que el arquitecto es un principiante o más bien ya está jubilado, es decir, que tiene poca experiencia o experiencia desactualizada...

Reitero mi pregunta. ¿Estimación de costos? ¿Determinación de costos? ¿O fase de oferta como comparación?
El autor del tema habla del 30% en la estructura, no del costo total.

La estimación no se realiza según cantidades individuales. Más bien, el arquitecto toma el espacio habitable construido x precio estimado basado en valores empíricos.
No quiero descartar que a veces haya estimaciones con un margen de +/- 5%. Pero se debería hacer un poco más de esfuerzo para buscar por este foro o el resto de internet y preguntar. Es más la regla que la excepción que entre estimación (!) y adjudicación exista una diferencia del 20-30%. En la estructura. Además, esto podría ser especulación, pero quizás en la oferta supuestamente de estructura se incluya algún trabajo que en realidad debería asignarse a otro lugar. Palabra clave: costos indirectos de construcción, ¿no se calculó el garaje/cochera por separado?, trabajos de movimiento de tierras o excavación en la estructura o realmente calculados en los costos indirectos. Son cosas que no son evidentes para un lego en las no pocas partidas de un pliego de condiciones.
Admito que el 30% ya está en el límite superior.

La estimación no se hace en base a cantidades individuales. Más bien, la estimación la realiza el arquitecto multiplicando el volumen construido del espacio habitable por el precio estimado basado en valores de experiencia.

Correcto.

No quiero descartar que a veces también haya estimaciones que estén +/- 5%.

Eso depende de formar clases diferenciadas y no transferir los valores de experiencia de manera cruzada entre bungalow y villa (manzanas y peras, básicamente).

Pero uno debería tomarse un poco más de la molestia de buscar en este foro o en el resto de internet y hacer algo de investigación.

Mejor no - tan a menudo como aquí se cambian en medio del proceso el tamaño de las baldosas y la bomba de calor, se dejan las decisiones sobre puertas interiores abiertas el mayor tiempo posible y se vuelven a revestir los tabiques, eso solo daría una excelente base para cálculos de ama de casa de la mejor calidad :-)