Construcción en el interior (segunda fila)

Como sea que sea la estructura de propiedad al final, no cambia el coeficiente de área base para el terreno total.

En una división real, cada terreno tiene su propio coeficiente de área base. No hay que pensar en colectivo.
Por eso a menudo existe el problema de que algunos terrenos no se pueden dividir porque la casa existente es demasiado grande.

según la asesoría de construcción, toda superficie sellada cuenta al 100% para el coeficiente de área base-2, y eso incluye también grava/piedra o similares

Eso es, por supuesto, desagradable. ¿Siempre ha sido así en Hamburgo?
En nuestro lado de Hamburgo, también se toleran caminos no pavimentados... tolerados por el usuario, para ser exactos ;)
…
O el vendedor no lo considera, o se conforma con lo que queda. Pero yo creo que es lo primero.

En la división real, cada parcela tiene su propio coeficiente de ocupación del suelo. No es necesario pensar de manera colectiva.

Eso no ayuda a nadie aquí, ya que el propietario trasero quedaría con terreno de jardín por falta de acceso.

Pero ese no es mi problema, ¿verdad? Si compro un terreno tal como se ofrece, no tengo que preocuparme por la edificabilidad del terreno delantero (dejando de lado el derecho de paso). Lo hago más bien por el interés de mantener una buena vecindad y para no llevarme una sorpresa desagradable un día antes de la cita con el notario.

Es una cuestión difícil. Me podría imaginar que podría considerarse como contrario a las buenas costumbres si el propietario delantero pierde gran parte del valor de su terreno debido a tu solicitud. Si no hay compensación, probablemente te demandaría como heredero de ese idiota. En eso no importa tanto quién fue más listo o quién no. Pero no soy abogado.
Esperaría que el notario intervenga.

¿Quién actuaría de manera contraria a la moral? El antiguo propietario fue quien realizó la división y tampoco se le obliga a inscribir el derecho de paso. En ese sentido, aunque es un tiro en el pie, lo hizo completamente por voluntad propia.

De mi parte, aquí se ha dicho todo:

Dimeto sabe eso tan bien como Escroda ;-)

Wayback Machine ;-)

¿Quién actuaría de manera contraria a las buenas costumbres? El antiguo propietario mismo realizó la división y tampoco está obligado a inscribir el derecho de paso. En ese sentido, es un tiro en el pie, pero lo hizo completamente por voluntad propia.

En mi opinión, la inmoralidad rara vez se reconoce de todos modos. No necesariamente (!) tiene que ver con la coacción. Más bien con el engaño doloso. Si el vendedor tiene 95 años, está un poco desorientado y el comprador oculta deliberadamente información para su propio beneficio... mmh, un buen abogado quizás pueda sacar algo de eso. No quiero decir que así sea. Solo quiero destacar la mala impresión.

Más bien con engaño doloso. Si el vendedor tiene 95 años, ya está un poco desorientado y el comprador conscientemente oculta información para su propio beneficio...

¿De qué hablas?
Mira la situación inicial: primero el propietario dividió, luego puso en venta.
Luego, hace dos semanas Schnubbi entró en su vida, al menos así se explica aquí y en el hilo del 14 de septiembre

Situación inicial:
- Gran terreno con construcción antigua fue dividido de manera realista por el propietario en dos parcelas de igual tamaño (ambas aprox. 545 m²)
- El propietario se queda con el terreno delantero, queremos comprar el terreno trasero