Construcción en el interior (segunda fila)

Aquí de nuevo un extracto del párrafo 19 de la Ordenanza de Uso del Suelo

(1) El coeficiente de ocupación del suelo indica cuántos metros cuadrados de superficie construida se permiten por cada metro cuadrado de superficie del terreno conforme al apartado 3.
(2) La superficie construible permitida es la proporción del terreno edificable calculada según el apartado 1 que puede estar cubierta por construcciones.
(3) Para determinar la superficie construible permitida, se considera la superficie del terreno edificable que se encuentra en suelo urbanizable y detrás de la línea límite de la calle establecida en el plan de urbanismo. Si no se ha establecido una línea límite de calle, se considera la superficie del terreno edificable que se encuentra detrás del límite real de la calle o la que se establezca en el plan de urbanismo como referencia para la determinación de la superficie construible permitida.

Como puedes ver, existe un antes y un después de la línea límite de la calle.

¡Muchas gracias YPG! Por lo tanto, la situación se presenta tanto para nosotros (que podemos edificar los completos 109 m² con la casa, sin considerar la terraza) como para nuestro vecino/vendedor (quien también podría construir 109 m²) de manera mucho más favorable de lo que se había supuesto hasta ahora.

Por lo tanto, la situación se presenta mucho mejor de lo que se había asumido tanto para nosotros (que podemos construir los 109 m² completos con la casa, sin contar la terraza) como para nuestros vecinos/vendedores (que también podrían construir 109 m²).

¿Qué te impide preguntar al experto? - Ya te di varias pistas sobre su "ubicación"...

¿Qué te impide preguntar al experto? - Te di varias veces pistas sobre su "ubicación" ...

De hecho, había pensado en consultar a un abogado especialista. ¿Tiene sentido con una pregunta así? ¿Quién es ese contacto tan misterioso que mencionaste aquí? Desafortunadamente, no pude entender nada con las indicaciones a veces muy crípticas...

De hecho, había pensado en preguntar a un abogado especialista. ¿Tiene sentido con una pregunta así?

Sí, pero no es necesario si preguntas al experto en los foros.

¿Quién es ese contacto tan misterioso que mencionaste aquí? Desafortunadamente, no pude entender nada con las pistas a veces tan crípticas...

Simplemente busca por ejemplo "11ant Forum". Allí encontrarás dos (que son verdes o azules, mientras que este aquí es naranja) y en ambos un usuario llamado Dimeto. Es un ingeniero topógrafo, no misterioso, sino competente. Lamentablemente, aquí no puede ser menos críptico.

nuestro vecino/vendedor (que también podría construir 109m²)

Ahora estás omitiendo tu acceso. Aunque cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo-2, 20m con 3m de ancho son 60m² y consumen todo el coeficiente de ocupación del suelo-2. Además, el vecino delantero también necesitará un espacio de estacionamiento y un acceso al mismo, que se desviarán correspondiente de la casa. Y que una terraza bajo ciertas circunstancias aún por aclarar (con estos temas también debes contar con que en la oficina de urbanismo falte el conocimiento correspondiente) no se cuente para el coeficiente de ocupación del suelo-1, no significa que no se cuente en absoluto. Eso sería entonces nuevamente coeficiente de ocupación del suelo-2.
Me mantengo en que la división en 0,2 es un tiro en el pie. Considerado aisladamente, está al límite de la edificabilidad, quien tenga el acceso se cierra proverbialmente todas las posibilidades.