Primeras ideas para construir una casa pequeña en un terreno trasero

Primero muchas gracias por sus respuestas.

¿Has leído algunos mensajes y hilos? Que yo sepa, actualmente hay hilos aquí que responden muchas de las preguntas.

Lo he hecho, pero debo decir honestamente que a veces no entiendo la división del foro.

También hay cosas que para mí tienen poco sentido:
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3 - entonces puedo construir un máximo de 150m2
Pero
Coeficiente de utilización del suelo 1 - entonces el edificio solo puede tener en total 500m2?
Eso es de alguna manera contradictorio.

¿No está urbanizado el terreno delantero?
¿Quizás simplemente podrías subir el plano de situación, foto de GoogleMaps y el plan de urbanismo?!

Que yo sepa sí. Como no hemos adquirido el terreno aún, más bien queremos saber en general si vale la pena (los proveedores de casas prefabricadas publicitan 100000-150000 por casa sin costos como cimiento/conexión).

¿Por qué casas prefabricadas?

Según Internet rápido y barato. Vivimos en un apartamento muy caro, por lo que no podemos soportar una doble carga por mucho tiempo.
A mi esposo le gustaría tener una "pequeña" casa diminuta de 3 habitaciones.

También algunas cosas no tienen mucho sentido para mí:
Índice de ocupación 0,3 - entonces puedo construir un máximo de 150m2
Pero
Índice de edificabilidad 1 - ¿entonces el edificio solo puede tener un total de 500m2?
Eso es de alguna manera contradictorio.

Por eso el consejo de ayer, que subas el plan de ordenación aquí, porque puede que lo estés interpretando mal.

Se trata del terreno compartido:




8 m hasta la calle, luego 17 m de superficie edificable, después 12 m y luego 15 m. La superficie detrás no tiene señalización y tampoco sé qué tan ancho es el lote.

Para mejor visualización:

Acabo de pensar, ¿se podría también, en acuerdo con el propietario de la casa de al lado, conectar desde allí? ¿O hay que hacerlo desde la calle?

Eso es de alguna manera contradictorio.

Eso ya lo has aclarado con la configuración de los planos parciales: Puedes construir I Vollgeschoss y un índice de ocupación del suelo de 0,3 = 150 m² de superficie de suelo.

Según Internet, rápido y barato. Vivimos en un piso muy caro, por eso no podemos permitirnos una doble carga por mucho tiempo.
A mi marido le gustaría tener una "pequeña" casa Tiny de 3 habitaciones.

Una casa "prefabricada" no es ni más rápida ni más barata (ni siquiera más segura en cuanto a precio). ¿De verdad queréis invertir 190k en el precio del terreno más los costes adicionales solo para reconstruir vuestro piso allí y congelar su alquiler en frío? – eso suena mucho a “estar sin un duro” y es un disparate de libro.

Acabo de pensar, ¿se podría también, en acuerdo con el propietario de la casa de al lado, hacer la conexión desde allí? ¿O hay que hacerlo desde la calle?

Vuestra parcela está accesible legalmente a través del corredor de servidumbre del vecino de delante. Esto debe incluir derechos de conducciones si la parcela quiere tener posibilidades de obtener una licencia de construcción. Para la conexión de servicios, los proveedores tienen sus propias ideas, que se pueden consultar en sus oficinas de asesoría para constructores (proveedores de energía, agua, alcantarillado, posiblemente gas) y en las “jurisdicciones de construcción” (Telekom), siendo muy diferentes según la localidad. Telekom todavía permite conectar a las redes en casas vecinas, pero en las compañías municipales ya no está de moda conectarse a las conducciones existentes; suelen exigir que cada casa tenga sus propias conducciones.

Primero, gracias por responder a mis preguntas. Es decir, se necesitarían 27-30 m de cableado para la conexión. Así que como mínimo 30,000 €.

darfst I Vollgeschoss und Grundflächenzahl 0,3

¿Y qué significa exactamente eso? ¿Solo bungalow o máximo de dos pisos con 500 m2?

Ihr wollt ernsthaft 190k Grundstückspreis plus Nebenkosten investieren, nur um Eure Wohnung dort nachzubauen und deren Kaltmiete einzufrieren ?

No, hay varias razones por las que queremos mudarnos de nuestro departamento. Actualmente, el alquiler (KM) está entre 1500-2000 € para 60-80 m2, y pagamos actualmente alrededor de 1800 € con gastos incluidos por nuestro departamento de 2,5 habitaciones. Como de todas formas vamos a mudarnos, el cálculo es simple. Antes de pagar 2000 € mensuales a un arrendador, prefiero destinar esos 2000 € al pago de un crédito. Sin embargo, los inmuebles existentes son actualmente una exageración en cuanto a precio y para nuestras necesidades demasiado grandes. Al comprar una casa existente por 400,000, habría que presupuestar además una reforma energética de 100,000. Por eso también podemos construir directamente. No sé qué tiene esto que ver con una bolsa para alforjas y un disparate ciudadano.